房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶裏。
二、房屋抵押貸款存在的問題
這裏面最主要的壹個問題就是，銀行會擔心買房的人拿房產證又去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成壹定的損失。
目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
例如，妳有壹套房，價值100萬，那樣的話貸款70萬。妳還了幾年之後，房貸只剩余50萬了，這時候貸款公司就能夠給業主提供20萬的二次押貸款。
除了貸款公司能操作之外，現在很多高利貸的公司也可以，妳只需要把房產證押在他們那裏，就能夠給妳放款。萬壹妳借錢之後還不了了，那妳的房產就會可能面臨被低價甩賣的風險，這樣會影響到銀行的利益。
所以，銀行為了防止業主拿著自己的房產證去做二押或者是民間借貸，壹般會要求直接把房產證抵押在銀行，等到妳還清貸款了，才還給妳。
三、平時需要用到房產證怎麽辦？
現在有些地方是需要用到房產證，比如孩子入學，但壹般都不是需要用到房產證的原件。產證復印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎麽復印就怎麽復印。
但是如果妳需要用到房產證的時候，妳是可以向銀行提出申請，並且拿出來的。不過銀行有規定，壹般的話，把房產證拿出來最多不能超過兩天的時間，壹般當天就要還回銀行去。
四、房產證壹定要放在銀行嗎？
不同銀行規定不壹樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。
但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的~