壹、有哪些因素會影響購房者的房貸年限？
壹般來說，我們要先來了解壹下有哪些因素會影響購房者的房貸年限。
1、房齡
銀行出於風險的考慮會根據房齡給出相應的貸款年限，壹般來說房齡超過20年，銀行會選擇拒貸。而房齡在10年以內的，則比較容易獲得年限較長的貸款。
2、房屋土地年限
就現在的情況下，有不少銀行對於房屋的土地使用年限也做出了相關規定，如果房屋土地使用年限小於20年，則根本不可能獲得三十年的貸款年限。
3、房產性質
不同性質的房產，獲得貸款年限也會有所不同，銀行會根據貸款人所購房產性質，下批不同年限的貸款。例如，商業用房與商住兩用房，貸款年限最長不得超過10年，拍賣房最長貸款年限為20年。
最後小編在此提醒大家，貸款年限並不是由買房者單方面決定的，銀行方面會綜合多方面因素考慮，選擇壹個它認為合理的年限範圍給貸款者選擇。
三、房貸多少年最為合理？
1、短期商業貸款（10年）
適合人群：經濟狀況良好，能承擔高額月供。
優點：還貸總額少，利息少。
2、中期商業貸款（10年且20年）
適合人群：收入穩定，經濟條件中等收入者
優點：支付利息適中，月供壓力相對較小。
3、長期商業貸款（20年且30年）
適合人群：收入不太穩定，事業尚出於奮鬥期的人。
優點：月供壓力最小，緩解了購房前期的經濟壓力。
相信通過以上分析，相信大家對自己適合選擇何種年限的房貸，已經壹目了然了。
此外，提醒大家，申請房貸的時候，盡量選擇整數金額。因為從銀行的審批習慣來看，整數金額的相較其他數額通過率更高壹些，貸多少錢，主要取決於貸款主體的財務狀況，貸款額度較好不要超過月收入的壹半。
四、怎麽還房貸最劃算？
最後的問題，當然就是要不要提前還貸？
由於發放貸款之後，還款年限是不可隨意更改的，因此很多人為了盡早無債壹身輕，會選擇在經濟寬裕之後提前還貸。壹般來說，房貸分為等額本息和等額本金兩種還款方式，大家可以根據公式計算，並判斷是否適合提前還房貸。
1、等額本息還款額的計算公式
每月支付利息＝剩余本金貸款月利率
每月歸還本金＝每月還本付息額－每月支付利息
2、等額本金還款額計算公式
每月歸還本金＝貸款金額／還款月數
每月支付利息＝（本金累計已還本金）月利率
建議大家可以根據以上公式計算壹下自己的還貸金額，就知道自己是否適合提前還貸了。
3、溫馨提示
1、等額本金還款，還款額已達到總貸款額的三分之壹的。建議借款人不必急著提前還貸，因為此時選擇提前還款償還的更多是本金，不劃算。
2、等額本息還款，還款額已達貸款總額二分之壹時。也建議借款人也不必急著提前還貸，因為也不劃算。