現在多數的人們在買房子時候會選擇貸款買房，貸款買房的話大家要註意下具體的買房細節問題。貸款利率是大家關心的問題，不同的銀行貸款的利率有差異，大家在貸款買房時候要註意留心這些潛規則，避免自己吃虧上當哦。
房貸利率壹般是多少?
自2017年10月央行降息後，目前銀行執行的基準利率為：貸款壹年以下(含壹年)利率為4.35%;壹年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2018年，銀行也會按照此基準利率執行。
目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港最新數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
貸款買房五大潛規則
1、接受貸款利率高者優先放款
別看央行今年放了好幾次水，但是目前銀行對房貸業務這塊資金把控絲毫沒有放松，壹方面是在貨幣政策的趨勢指導下，銀行要支持小微企業等實體經濟的發展;另壹方面是有MPA考核的限制，需要將房貸業務的比重控制在壹定範圍內，防止違規資金進入樓市。
分給房貸的額度就那麽多，但是銀行也要盈利啊，而貸款利率是銀行獲取收益的重要方式， 因此，壹些銀行會優先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款也相對快些。
2、月收入達到壹定金額可免交工資流水
不僅如此，銀行在批貸時，也會篩選優質客戶批貸，那麽，什麽是優質客戶呢?優質客戶主要體現在征信、收入、職業等方面。通常銀行對申貸人的壹般要求是：1)征信良好無逾期記錄是前提條件。2)月收入的基本要求是房貸月供2倍。3)工作穩定，收入穩定。
如果想要成為優質客戶，在征信良好的前提條件下，很可能還需要滿足更高金額的收入和職業要求，比如有銀行規定滿足“國企、公務員、事業單位、500強員工，月收入3萬以內”這個條件，就能僅提供收入證明，不提供工資流水申請貸款。
3、申請房貸要辦信用卡
除此之外，根據報道，個別銀行規定，買房人在申請房貸的同時，還要辦理壹張貸款銀行的信用卡，信用卡類型可以自己挑選，可以不開卡，但是近期不能註銷。申請房貸還得辦信用卡?我們依然可以理解為銀行在為自身盈利操心，壹些銀行將信用卡業務劃分到每個信貸經理身上，信貸員是頂著業績壓力給貸款人推薦信用卡。
4、申請組合貸款要在指定銀行
還有壹種情況就是，購房人因為資金有限，僅申請公積金貸款的話額度不夠，還要額外申請商業貸款，也就是通過組合貸款方式買房。不過，有些銀行規定，申請組合貸款時，公積金貸款和商業貸款要在同壹家銀行，不可以跨銀行組合，理由是，辦理公積金貸款時，需要將房屋抵押給貸款銀行，辦商業貸款的時候也要抵押房屋，同壹套房子不能同時抵押給兩家銀行。
5、樓盤間利率差異化
買新房的時候，同壹家銀行在不同樓盤的利率也可能有差異，銀行和樓盤之間存在合作關系，利率上浮多少在壹定程度上取決於樓盤能給銀行帶來多少客戶、多少收益，畢竟，只有最大程度地互利，才能最大程度地互惠。
當然了上述的情況並不是所有的銀行都存在類似的情況，具體也是要看銀行的相關業務。銀行貸款利率的上浮讓更多的的買房者支付的資金成本越來越高，大家在辦理貸款時候要註意下具體的辦理流程，和銀行約定好相關的事宜。
（以上回答發布於2018-08-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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