貸款買房的“六要”
1.根據自己的能力申請貸款額度。
借款人在申請個人住房貸款時，要對自己目前的經濟實力和還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收支情況作出正確客觀的預測。
2.選擇好的貸款銀行進行抵押。
對於借款人來說，如果購買現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。房貸銀行提供的服務越多越細致，借款人可以獲得的個人金融服務也越靈活多樣，服務和產品組合也越豐富。從公民的角度來看，毫無疑問，公民的選擇越多越好。
3.選擇最適合自己的還款方式。
目前個人住房貸款還款方式基本有兩種:壹種是等額還款，壹種是等額本金還款。
等額還款的好處是借款人可以準確把握每月還款額，有計劃地安排家庭的收支。等額本金的還款方式更適合還款初期還款能力較強，希望在還款初期還款金額較大以減少利息支出的個人。
4.提供給銀行的信息應該是真實的。
申請商業性個人住房貸款，銀行壹般要求借款人提供經濟收入證明。對於個人，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入。因為如果妳的收入沒有達到壹定的水平，沒有足夠的還貸能力，卻誇大了自己的收入水平，很有可能在還款初期違約，並且被銀行調查證實妳提供了虛假證明，這將大大降低銀行對妳的信任度，從而影響妳的貸款申請。
5.準確及時地提供我的地址。
如果借款人向銀行提供的地址準確無誤，銀行會很方便的與妳聯系，每月按時收到銀行發來的還款通知。當中國人民銀行調整貸款利率時，妳可以收到年初銀行發來的利率調整通知。
另外，在此提醒借款人，搬新家時，壹定要及時將自己的新聯系地址和聯系方式告知貸款銀行。
6.每月按時還款，避免罰息。
對於借款人來說，要註意在每個月約定的還款日之前，自己的還款賬戶中是否有足夠的資金，防止因為自己的疏忽而導致違約被銀行處罰，千萬不要因為自己的疏忽而造成損失，在銀行留下不良信用記錄。
住房貸款“六不要”
1.申請貸款前不要動用公積金。
如果借款人在貸款前提取了公積金余額用於支付房款，那麽公積金賬戶中的公積金余額為零，那麽公積金貸款的額度為零，也就是說借款人不會申請公積金貸款。
2.第壹年內不要提前還貸。
按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款應在還款壹年後進行，歸還的金額應超過六個月的還款金額。
3.還貸有困難別忘了找身邊的銀行。
當妳在貸款期間償債能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。妳可以向銀行申請延長貸款期限。經銀行調查，如情況屬實，不存在拖欠償還貸款本息的情況，銀行將接受您延長貸款期限的申請。
4.貸款後租房時不要忘記告知義務。
貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。
5.貸款還清後別忘了取消房貸。
當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押房產的他項權利證明，到房產所在區縣房地產交易中心辦理註銷抵押。
6.不要弄丟借款合同和借條。
申請抵押貸款時，銀行與妳簽訂的借款合同、借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應妥善保管好自己的合同和借據，同時仔細閱讀合同條款，了解自己的權利和義務。