壹、外地人三亞購房新政策
1、有三亞社保滿壹年以上（至少13個月，且過戶時必須是在保狀態），或是交納個人所得稅滿壹年以上（至少13個月）；2、在全國範圍內沒有住房貸款的，在三亞沒有物業的，可以購置壹套物業，並且可以享受首套置業貸款優惠政策（比如首套置業銀行貸款利率下浮10％）；3、如果在外地有物業，在三亞沒有物業的（宅基地不計入套數），商業貸款和公積金貸款都可以享受首套壹樣付三成貸七成，但是契稅還是按二套計算，3％契稅不能減免；在國內範圍內有住房貸款的，在三亞沒有物業的，可以購壹套物業，但是首付至少六成以上，契稅不能減免優惠；4、有穩定的工作和收入，且家庭月收入總和是貸款月供的2倍以上；年滿十八歲的公民，具備以上條件者，可以由父母做為擔保貸款；5、購房者的戶口本、身份證、婚姻狀況證明、銀行半年以上的流水賬。
二、外地人三亞購房政策2022
外地人在三亞買房條件是:有三亞社保滿壹年以上(至少13個月，且過戶時必須是在保狀態)，或是交納個人所得稅滿壹年以上(至少13個月);在全國範圍內沒有住房貸款的，在三亞沒有物業的，可以購置壹套物業，並且可享受首套置業貸款優惠政策。有穩定的工作和收入，且家庭月收入總和是貸款月供的2倍以上;年滿十八歲的公民，具備以上條件者，可以由父母做為擔保貸款。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋***有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
三、三亞最新外地人購房政策
對在海南無住房的非本在三亞中心主城區(東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區改造項目)範圍內購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海壹線購買商品在海南連續繳納1年及以上個人所。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明
對已簽訂購房合同或認購協議並已支付首付款，但還未實施網簽的購發票或首付款銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽單、購房轉賬單)等有效證明材料，可繼續辦理網化住房信貸政策;對已交定金但房者，房地產開發企業要無條件退款。
法律依據:
《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申提交下列材料：
(
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當意轉移的證明材料
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。