房貸審批時間的長短主要看借款人和銀行。比如借款人辦理房貸時，提交的資料比較齊全，銀行審核過程中不需要補充任何資料。這種情況下壹般壹周就能成功。
交首付的時候怎麽簽合同？
1.正常的順序是先簽合同，再付首付。但如果開發商要先付首付，而妳又不願意放棄買房，那麽妳只能在建委大廳咨詢開發商資質等相關內容。如果安全可靠，也可以先交錢。
2.核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證和銷售許可證，最重要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證。這兩個證都是準確的，總體來說沒有問題，尤其是預售許可證。
3、房屋買賣合同文本壹定要規範，朋友可以在房產局網站下載打印。自己先看完，簽合同的時候認真看完再填！
4.賣方逾期交貨的違約責任，註意是否有延遲交貨的賠償，也就是說交貨日期壹定要確認，交貨日期壹定要明確到年、月、日，不接受任何不合理的條款。
5.合同中沒有違約金條款的，違約方應依法向對方支付合同總價1%至5%的違約金，並特別註意逾期交貨的違約金比例。
貸款買房最低首付多少？
1.購房時，購房者采用貸款的方式，需要確定房屋的總價和首付，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以買家手頭壹定要有壹些現金，壹般首付30%。
2.如果妳有首付30%以上的錢，也可以給現金。這樣做的原因是為了減少妳借錢的數量，因為貸款是需要利息的，所以從總量上來說，妳給的現金越多，貸款越少還是劃算的。當然這個要看妳自己的情況。
3.買房首付壹般是:房貸利息最低的是公積金貸款。首次購房者，首付在30%以上。二次置業首付40%以上。按照當地政策，首付20%。月供多少要看借多少錢多少年。