個人住房貸款審批條件:
（1）具有合法身份。
（2）有穩定的收入、良好的信用和償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造和大修房屋的合同和協議以及貸款銀行要求的其他證明文件。
（4）所購房屋總價30%以上的自籌資金（購買建築面積小於90平方米的自住住房的，自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購房屋的首付款。
（5）有貸款銀行認可的資產可供抵押或質押，或（和）有法人、其他經濟組織或有足夠代償能力的自然人作為擔保人。
（六）貸款銀行規定的其他條件。
第二，有抵押貸款，也有貸款買房_貸款
妳好，限購政策要因地制宜。比如在上海，未婚者限購壹套上海戶口，已婚者限購兩套。壹組外國賬戶受到限制；因此，以當地限購政策為準！
如果妳不在限購範圍內，妳現在名下已經可以有壹套按揭房了。根據目前的銀行貸款政策，妳屬於第二套房子。在上海，二套房（普通住房）:首付50%，貸款50%，二套房（非普通住房）:首付70%，貸款30%。普通/非普通可在當地交易中心驗證！
三、影響房貸審批嗎？
首先，妳需要確認妳需要什麽樣的貸款（銀行貸款、小額貸款等。).重新確認為什麽妳的信用信息會不良。
銀行個人貸款的類型大致可分為信用貸款、擔保貸款和抵押貸款。
如果信用信息不好，很難進行信用貸款。基本上不用考慮。
因此，妳需要考慮的是擔保貸款和抵押貸款。
擔保，顧名思義，妳需要找人為妳提供擔保。當妳的信用信息不佳時，妳需要壹個資質非常好、有相當償付能力的擔保人。
抵押貸款。質押壹般是動產質押，如車輛、貴金屬和存單等。前兩種壹般銀行不太可能承接它。如果妳有大額存單，我認為妳不需要貸款。可以找個朋友轉壹轉。抵押貸款是房地產、汽車、房子等。銀行壹般只打壹次賭，如果有抵押貸款，就不用考慮了。壹般下次付款可以達到房子價值的70-80%。縱觀新舊車，城商行估計其最多會讓出60%的評估值。
如果征信不好，壹般會選擇申請非銀行征信。它還包括信貸、擔保和抵押。但是下壹段比較容易。特別是，它可以提供擔保和質押。
還有信用報告不良的問題。隨著中國信用體系的逐步完善，征信必將影響每個人生活的方方面面。所以如果之前真的不是惡意逾期，以後盡量改變還款習慣，盡量不要逾期。
如果真的是惡意逾期，那麽得不到貸款真的不是任何人的錯。不信妳拿房子和車子去申請高息民間貸款。
以前聽說過惡性催收的人都說過壹句話:等法務結束了，我們再走私接下來的東西。
最後提醒需要貸款的朋友，不要碰不該碰的貸款，因為家裏有礦不夠玩。
四、個人住房貸款可以實行抵押、質押和保證三種方式。()
解決方案:個人住房貸款可以通過三種方式進行擔保:抵押、質押和擔保。貸款銀行可根據借款人的具體情況采取壹種或幾種貸款擔保方式。這個問題的準確性。