貸款年限受哪些因素影響？
1，還款能力不足
銀行在發放貸款時會審核借款人的收入，確保借款人的月收入能夠足夠償還每月的房貸。壹般月供不能超過收入的50%。
2.貸款人老了。
壹般來說，只要借款人年滿18周歲，就可以申請個人住房貸款，要求借款人年齡加上貸款年限不得超過65年，否則不予受理。
3.選中的房子太舊了。
房齡也是銀行確定貸款期限的壹個重要因素，尤其是買二手房，銀行會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款期限。如果房子太舊，可能最長期限也借不到。
申請抵押貸款的過程
1.準備相關手續:壹般貸款需要提交的手續主要有:貸款申請書、客戶身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶身份證、戶口本)。有抵押貸款的客戶，需提供抵押物的產權證；如果是無抵押貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。
2.向銀行申請:準備好相關材料後，客戶可以向銀行或銀行委托的律師事務所提交相關材料，客戶支付各種費用後，需要與銀行簽訂借款合同，作為約束雙方的法律文件。
3.銀行放款前的審批:如果是購房貸款，銀行委托的律師事務所會先對客戶的申請進行初審，合格的，銀行再進行最後的貸款審批；如果審核不通過，銀行會退回客戶的相關資料，並向客戶說明情況。
4.辦理其他法律手續:除了合同，客戶還需要辦理壹些法律手續。如果是抵押貸款，客戶還需要去相關部門辦理抵押登記備案，以備日後查詢。
5.銀行放款:客戶相關手續完成後，銀行根據對借款人的評估，進行貸款審批或上報上級審批。然後，工作人員會告知客戶貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關細節，並發出貸款指令，將貸款項目轉入客戶賬戶。