2、向銀行申請：簽訂最好購房協議以後，需要購房者攜帶申請資料到相關的按揭銀行申請按揭按揭。如果購買的是樓盤，除了購房合同、個人收入證明以及身份證明之外，還需要售樓單位提供預售許可證，如果購買的是租房，需要出售雙方攜帶房產證、購房者薪酬證明以及雙方身份證明到貸款銀行窗口申請。
3、銀行逐級審核：銀行行政員工受理以後，會先對於借款人提供的申請資料進行調研，如果情況屬實，再根據所購房產的實際情況進行審批額度和期限，最後再提交給銀行上級審理，逐級評審以後才會通知借款人到銀行簽訂貸款合同。
4、繳費契稅：申請最好按揭按揭的流程後，無論是樓盤，還是租房，都需要購房者攜帶相關資料到當地的房產交易中心繳費契稅，具體費用根據房屋面積尺寸關於，註意需要保留憑證。
5、辦理房產證：繳費其稅後借款人需要攜帶購房合同、貸款合同以及契稅繳費憑證到房產交易中心的窗口申請開辦房產證，通常審批加制證的時限，總***需要10個工作日。
6、辦理抵押：因為是按揭按揭，還需要將新房補辦抵押，逐級審批以後，會將他項權證和房產證直接寄到相關的貸款銀行，有些銀行是需要扣留房產證，根據各地情況不同會有所差異，銀行在收到證件以後會將貸款的款項轉到專用的賬戶中。
哪些情況辦不了房產證
1、違規建房：在買房之前，購房者應該先考察清楚，開發商要想在房地產市場上銷售商品房，必須取得五證壹書。有些開發商為了利潤最大化，還會擅自改變小區全體業主所有部分的用途，進行違規建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產證的。
2、開發商將房屋抵押給他人：即便是五證俱全的開發商，但是把房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。這種情況下購房者也是辦不了房產證的。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者不要說辦理房產證，甚至連居住權都沒有。
3、小產權房：小產權房是不能辦理房產證的，但是有些購房者為了圖便宜，就會選擇小產權房。但小產權房無法獲得國家頒發的房產證，只有鄉鎮發的房產證，壹旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。
4、樓盤驗收不合格：房屋驗收時開發商也需要出具相關證明，根據我國相關規定要求：建築工程只有驗收合格後，才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦房產證。