房子有貸款可以加名字嗎
房子有貸款不可以直接增加名字，通常需要將貸款還清之後才能增加***有人。因為貸款的房子處在抵押的狀態，房產加名或減名會影響抵押權人押品風險，夫妻之間增加***有人只需登記費。
房子有貸款加名字流程：向銀行提出提前還款的申請，這結清所有的欠款，然後拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續，解押辦理後就可以增加名字了。
如果為了結婚增加配偶的名字是完全沒有必要的，因為婚姻法規定婚前各自的財產在離婚時不能進行分配，加了名字也會有時間的記錄，離婚同樣不能享受到分，不過***同還貸的部分是可以進行分配的。
貸款購買的房子壹定要按時還款，不要出現逾期還款的情況，在逾期還款後銀行會收取罰息，時間越長收取的越多。如果房貸發生逾期，銀行會把逾期記錄上傳至征信中心，個人征信變不良以後會影響各種貸款的辦理。
貸款房子房產證可以加名字嗎
貸款房子房產證可以加名字，帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給當事人壹個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。順利的話20天後可拿到新的房產證。新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知當事人壹個初始密碼，之後可自行更改。
房產證加名字註意什麽
1、從法律角度講
如果房子是夫妻雙方結婚之後壹起去進行購買的，那麽在房子的房產證上面寫上壹個人的名字和兩個的名字就都是壹樣的，現在的婚姻法規定婚後的財產都屬於夫妻***同財產，所以不論寫誰名都是壹樣的，也就是說假如離婚了房子是要壹人壹半的，即使房產證上只有壹個人的名字，並不會妨礙沒有寫在房產證上的人的權益。
2、從個人安全感來說
現在很多人對於婚姻法的相關規定都是不太了解的，所以大家在買房的時候如果沒有在房產證上面加上自己的名字肯定都會覺得不安，現在房子對於普通人來說還是家裏最重要的經濟投入，房價壹路飆升的情況，壹旦遭遇婚姻危機，房子往往會成為夫妻雙方爭論的焦點。對於房產證上沒有自己名字的婚姻當事人，內心會非常不安。
3、從平常辦事的效率來說
如果大家在買房的時候想要在房產證上面同時寫上兩人的名字，那麽在買房辦理壹些手續的時候就需要雙方都到場了，但房產證上是壹個人的名字，辦理這些手續所需要的就壹個人就可以了。增加了辦事的便利性。至於房產證上是寫兩個人的名字，還是壹個人的名字，還是取決於婚姻中的當事人雙方。不過需要註意不傷及夫妻感情。
貸款中的房子可以加名嗎？
房產證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，
房產證上加名字及辦理，主要分為三種情況：
壹、有房無貸
辦理流程：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給妳們壹個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、繳納相關費用。
二、有房有貸
辦理流程：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給妳們壹個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、繳納相關費用。
三、沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字。
情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。如果貸款還沒還清，壹般是不允許加名的，如果想加名字則須先征得銀行同意，讓銀行出具壹份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議妳可以登記結婚，還完貸款後加名字。這樣費用會很少，手續都會簡單。
擴展資料：
根據《中華人民***和國契稅暫行條例》第壹條：“在中華人民***和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。”也就是說，夫妻在婚後想對婚前房產加名，就屬於房屋權屬發生轉變。
因此只要變更房屋權屬，就得征收契稅。《婚姻法》新司法解釋出爐後，壹些夫妻希望在房產證上***同署名。根據房地產交易中心稅務窗口要求，可以在房產證上加名字，但需要繳稅。根據規定，稅費包括3%的契稅和千分之壹的印花稅。也就是說100萬的房子想加名需要繳3萬多的稅。
三種情況加名征稅：
第壹種情況：有房無貸
辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知妳壹個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金商業貸款)，還需另外支付200元。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不壹樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。