貸款買的房子可以賣。
有貸款的房子可以買賣，但是要做好相應的準備工作。房地產轉讓時，房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓。
產權人必須先償還銀行貸款，才能順利解除抵押，然後辦理產權過戶手續。具體來說，雙方需要先就產權變更達成壹致；原公證處的公證；賣方還清銀行貸款後，步陽可以順利從銀行取得房產證，註銷抵押登記手續；之後，雙方按照已成立的公證協議辦理產權變更登記，完成過戶。
註意事項:
在二手房交易中，賣方必須幹凈利落地出售房屋產權，以免給買賣雙方造成不必要的麻煩，侵害雙方及第三方的權益。有了銀行貸款，二手房買賣是不可能的。因此，賣方只有在完成抵押解除手續後，才能成功出售二手房，這是交易中的關鍵壹步。
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貸款買房賣了怎麽辦？
壹按揭壹按揭。將剩余貸款債務轉讓給新的買家，但需先征得貸款銀行同意，由賣家向銀行申請變更借款人、貸款期限等信息。
2.用買家首付或全款還清貸款。如果買方首付或全款足以還清貸款，賣方可以申請使用上述資金提前還貸。
法律依據:
第十壹條個人貸款申請應符合以下條件:
(1)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(2)貸款用途明確、合法；
(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；
(4)借款人有還款意願和能力；
(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(6)貸款人要求的其他條件。
如何貸款賣房？
如果房子有貸款要賣，可以通過以下方式出售:
1.按揭是指將個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請貸款變更貸款期限、借款人或房產。
2.用購房者首付還清剩余貸款:這種方式適用於原業主貸款金額較低或者大量還款後剩余貸款金額不大的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
3.利用銀行貸款還清剩余貸款:如果賣方想在出售房產前還清貸款或者買方看好但不願意購買貸款未還的房產，可以采用這種方法。
但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)才能申請貸款。這樣，房主就可以通過抵押貸款的方式，向銀行貸出壹定的資金，以償還他想出售的房產貸款，從而促成交易的成功。
貸款買房註意事項:
1.核實房產真實信息。
買房前，購房者壹定要到當地房管部門查詢房屋的貸款情況和查封情況。不能簡單的和主人交流，要掌握方法，獲取正確的信息來源。
購房者可以去房管局查壹下賬本，看看房子名下有沒有未還的貸款。具體來說，就是以不動產地址、土地編號、不動產證書登記編號、不動產證書編號中的任意壹個條件為索引，來核實不動產的權屬。
不還房貸可以賣房嗎？
貸款未還的房子可以買賣。
如果買受人全款購房，買受人可以與出賣人簽訂合同，全額預付房款，以還清銀行貸款。賣方向銀行申請提前還款解除抵押合同，並向房管局辦理抵押登記註銷。
如果購房者還需要貸款買房，需要申請再抵押。所謂“再抵押”，是指在房屋貸款尚未還清之前，業主將房屋作為抵押物出售，經貸款銀行同意，房屋的買方繼續償還賣方未到期的貸款。簡單來說，就是把還在抵押的房子再次買賣，買方繼續償還賣方的按揭款。但是“轉按揭”的手續比較麻煩，每個銀行的規定都不壹樣。
關於貸款買房或賣房以及貸款買房或賣房怎麽辦的介紹到此結束。不知道妳有沒有從中找到妳需要的信息？