壹、辦理商業貸款需要哪些條件和資料？
說起貸款買房，估計十個會選擇商業貸款，畢竟公積金貸款的限制太多，並不是每個人都可以使用。那麽辦理呢？有沒有什麽條件呢？壹起來看看吧。
壹、貸款條件
1、是年齡在1民事行為能力自然人；
2、有合及婚姻狀況證明；
3、信用記錄良好，且有還款意願；
4、有支付所購房屋首期購房款的經濟能力；
5、有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力
6、有貸款人認可的有效擔保；
7、具有所購住房的買賣合同；
8、賣方對所購房屋具有合法處置的權利權證；
9、房屋產權***有的，須出具房屋產權***有人出具同意轉讓的證明；
10、銀行規定的其他條件。
二、貸款資料
1、
2、買方及其配偶身份證、戶口簿
3、結婚證、離婚證及離婚協議書、判決書等；
4、收入證明；
5、單位營業執照；
6、個人信用報告；
7、近半年或壹年
三、貸款流程
1、選擇貸款銀行
根據貸款利率、折扣優惠、還款方式等因素，結合自己的資金狀況選出最合適的銀行。
2、申請貸款
向銀行提出貸款申請，並提交上述資料。
3、房產評估
銀行指定評估機構估後出具評估報告。
4、銀行審批
銀行工作人員對貸款。
5、簽訂貸款合同
賣方協助買方與銀行簽訂借款合同。
6、辦理抵押登記
買賣雙方去房產交易中心辦理抵押登記。
7、銀行放款
銀行在約定期限內戶內。
四、註意事項
如果買賣雙方是自行辦理商業貸款手續，那就需要做到“三先三後”。
1、審批之後再更名
即前往貸款銀行進行審批，看是否能貸到想要的貸款額度，然後再辦理更名手續。
2、詢問之後再簽約
買賣雙方先向貸款銀行咨詢，確定好貸款額度、利率、期限等是不是在自己所再與貸款銀行進行簽約。
3、清費之後再放款
買賣雙方先將房屋的各項費用清理完畢，再去銀行簽字放貸。
（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為準）
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二、個人信用貸款需要配偶擔保嗎？
可以找配偶進行擔保，也可以不找配偶進行擔保，法律沒有強制性規定。根據中華人民***和國民法典規定，個人信用貸款應當提供擔保，與出借人簽訂擔保合同。法律對擔保人沒有作出限制性規定，只要具有擔能力就行，當然包括貸款人配偶。
三、向農村信用社貸款必須要夫妻二人都到場簽名嗎？
辦理農村信用社貸款是需要夫妻雙方***同簽字的。在辦理信用社貸款的時候是必須由夫妻簽字的，有的夫妻在辦理了貸款後就離婚了，壹方拿走了所有的財產，壹方沒有錢財就會無力償還貸款。所以辦理貸款的時候信用社為防止貸款方欺詐要求雙方夫妻必須簽字。
四、個人貸款問題是否需配偶簽字?陪其壹同到銀行辦理手續,雙...
夫妻關系存續期間夫妻任何壹方的銀行貸款都屬於夫妻***同債務，當壹方需要銀行貸款時必須征得對方的同意，到銀行貸款時需雙方本人到場簽字確認。同時銀行為保證自己的利益和貸款的合法性也會要求雙方本人到場簽字確認。