1、如果是申請公積金貸款買房，那利率並不會逐年變化。只有當人民銀行在還貸期間調整了貸款基準利率，屆時才會從次年的1月1日起開始執行新利率;若在還貸期間人民銀行壹直未曾調整貸款基準利率，那客戶辦理的房貸利率自然也就不會發生變化。
2、如果是申請商業貸款買房，那利率有可能會逐年變化。因為商業貸款有重定價周期(最短為壹年)，利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成(LPR每月會重新報價)。每到壹個重定價日就會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然後在下壹周期執行(重定價日有1月1日和貸款發放日兩個選擇)。
大家需要註意，若是在10月8日前辦理的房貸，又在3月1日至8月31日期間進行利率轉換時選擇了固定利率，那無論之後LPR如何調整變化，房貸利率都將壹直保持不變。
利率下調和買過房的有關系嗎?
1、若是申請的公積金貸款，那麽利率下調和買過房的沒有任何關系。
2、若買過房的借款人選擇的是LPR浮動利率，而不是固定利率，那麽利率下調就有關系。
壹方面是指央行對於個人首套住房商業貸款利率的定價下調，從原來的最低不低於同期LPR，下調至最低不低於同期LPR-0.2%。
另壹方面是指LPR利率下調，LPR利率每月20日更新壹次，5年期以上LPR從原來的4.85%，至7月為止，已下降至4.45%了。
這裏面能涉及到的，壹個是商業貸款的房貸利率，壹個是和LPR利率相關的房貸利率。
舉例說明：
假設買過房的借款人選擇的是LPR浮動利率，重定價周期是1年，重定價日是每年的1月1日，加點數為0.1%，至貸款結清前，加點數值固定不變，那麽：
1、1月1日重定價，根據12月20日更新的5年期以上LPR為4.65%，可以得出房貸執行利率=4.65%+0.1%=4.75%。
2、1月1日重定價，根據12月20日更新的5年期以上LPR為4.65%，可以得出房貸執行利率=4.65%+0.1%=4.75%，保持不變。
3、2023年1月1日重定價，假設12月20日更新的5年期以上LPR為4.45%，可以得出房貸執行利率=4.45%+0.1%=4.55%，已買過房的借款人房貸利率也能跟著下調。