死後如何處理抵押的房子生老病死是正常的事情，但很多人還沒有還清生前購買的房子的貸款。這時候應該怎麽做？我來看壹下關於死後如何處理抵押房屋的相關信息。
死後抵押房子如何處理1 1？當抵押貸款人死亡時，銀行有權要求繼承人在貸款人的遺產範圍內承擔責任。借款人的遺產將用於償還貸款。繼承遺產的，由繼承人在繼承份額內承擔還款責任。根據繼承法的規定，繼承人完全放棄繼承的，可以不承擔被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。
二、如果借款是夫妻共同債務，配偶有償還義務。
三、如果繼承人無力償還，或者不願償還的，由貸款擔保人依法承擔還款責任。擔保人將承擔償還銀行貸款的責任，如果擔保人不能償還，將承擔民事責任。如果銀行起訴，它將更願意起訴擔保人。如果擔保人不能還款，銀行可以申請強制執行擔保人的財產。擔保人的子女沒有義務償還債務。銀行的貸款和擔保合同是有效的，還需要區分擔保責任是連帶擔保還是壹般擔保。
死後抵押的房子怎麽處理？案例壹:繼承人繼承房產。
出借人死亡後，財產由法定繼承人繼承。根據《中華人民共和國繼承法》第三十三條規定:“繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。納稅和清償債務以其遺產的實際價值為限，但超過遺產實際價值的部分除外。”也就是說，如果抵押貸款人有繼承人，其繼承人應繼承貸款債務以及遺產。出借人的遺產應當用於償還其債務和應付款項。對於超過其遺產實際價值的債務，繼承人可以選擇是否償還。也就是說，貸款人去世後，繼承人將償還其貸款等債務。
情況二:放棄繼承房產。
我國《繼承法》第三十三條規定:“繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不承擔責任。”也就是說，如果繼承人放棄了死者留下的遺產，那麽死者留下的貸款債務也將被放棄，繼承人無需償還。但是，如果抵押的房屋尚未取得產權證，該房產將由開發商處置，並且開發商還需要為死者償還這些銀行貸款，因為有擔保責任。如果產權證已經完成，銀行將拍賣死者抵押的房屋，並將拍賣所得用於抵消抵押貸款。不足部分銀行不再追究，超出部分繼承人無權繼承。
情況三:其他特殊情況
在現實生活中，有很多特殊情況。最典型的例子是不可抗力、地震、洪水等造成的房屋倒塌。那麽在這種情況下，還需要繼續還錢嗎？當然，房子只是貸款中的抵押物，而抵押物的存在並不影響債務的償還。