住房貸款有哪幾種還款方式
現在住房問題壹直都是美國家庭最大的問題，壹套房子的價格不菲，加上近幾年房價不斷上漲，使得很多想要買房的朋友們感到頭疼。不少家庭只能把積蓄拿出來交個首付，然後慢慢還貸款。那麽，住房貸款怎麽還呢？下面就跟著小編壹起來了解壹下吧。
壹、住房貸款怎麽還
1、固定利率還房貸是在簽訂合同的時候，設定好固定的利率，不管以後貸款期內利率怎樣變動，借款人都只需要按照固定的利率來支付利息。固定利率還房貸最好的好處便是利率不會隨著物價，或者是其他的因素變化而調整。
2、采用等額本息還款方式，借款人每期都以相等的金額來償還貸款本息，每期還款的金額包括當期要還的本金以及利息，在整個還款期內，每月還款的金額固定不變。
3、等額本金還款，則是借款人把貸款額度平均分擔到整個還款期內，每個月還款。同時付清上壹個還款日到本次還款間貸款所產生的利息。這種還款方式，借款人在開始還貸款的時候，每個月需要還款的額度比等額本息要高，負擔也會比較大壹些。但是後期負擔會逐漸減輕，最後總的利息比較低。
4、住房貸款職工在簽訂了購房合同之後，可以向住房公積金管理中心提出貸款申請。公積金貸款可以設置每個月最低的還款額度，只要月還款的額度不低於設置的最低還款額度即可。每個月多還的部分會自動劃為提前還款，提前還款剩下年限的利息是不用支付的。
編輯總結：關於住房貸款怎麽還呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來壹些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關註我們哦。
買房貸款還款方式有幾種
房貸還款方式不止壹種，通常所說的有等額本息和等額本金還款法，不要小看了房貸的還款方式，選擇對了或許會幫妳省下不少錢，本文來詳細介紹房貸的各種還款方式，也許看完之後，哪種還款方式好，答案就呼之欲出了。
等額本息還款
這是最為普遍，也是大部分銀行長期介紹的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
舉例來說，假設需要向銀行貸款100萬元，還款年限為20年，按照的預期年化利率計算，選擇等額本息貸款，每個月大約還7873元。初始的兩三年，7873元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。
采用這種還款方式，每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務員、教師等職業屬於收入和工作機會相對穩定的群體，很適合這種還款方式。
但是，它也有缺陷，由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
等額本金還款
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上壹交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
舉例來說，同樣是從銀行貸款100萬元，還款年限20年，按照的預期年化利率計算，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金4167元左右，首月利息為7170元左右，總計首月償還約銀行11337元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過壹斷時間事業打拼，有壹定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
等額遞增和等額遞減
這兩種還款方式，沒有本質上的差異。作為幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另壹種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同於等額本息。區別在於，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。
向銀行貸款100萬元，還款年限為20年，按照的預期年化利率計算，選擇等額本息貸款，貸款人如果不提前還貸，那麽這20年期間每個月還款金額就是7873元。如果選擇等額遞增還款，假設把20年時間分成等分的5個階段，那麽第壹個4年內可能每個月只要還4000多元，第二個4年每月還款額增加到6000多元，第三個4年每月還款額增加到8000多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，第壹個4年需要還12000多元每月，隨後，每4年遞減2000元，直到最後壹個4年減至每個月4000多元。
等額遞增方式適合還款能力較弱，但是，已經預期到未來會逐步增加的人群。很多年輕人需要買房，並且工作業績不錯，雖然的收入負擔房貸較困難，但是考慮到未來升遷後的收入大幅增加，可以采用等額遞增還款。相反，如果預計到收入將減少，或者經濟很寬裕，可以選擇等額遞減。
本金歸還計劃
貸款人經過與銀行協商，每次本金還款不少於1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。
這是等額本金還款的變體。舉例來說，從銀行貸款100萬元，還款年限20年，按照的預期年化利率計算，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金4167元左右，首月利息為7170元左右，總計首月償還約銀行11337元，貸款人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款，數目遞減。按照規定，貸款人最少壹次要還3個月的本金，為12501元，超過1萬元的限制。下壹次還本金不能超過壹年時限。
此種還款方式銀行專為非月收入人群制定，尤其考慮到年終有大額獎金的人群。而流行的在家辦公壹族，很多沒有每月固定收入，但是，每完成壹個作品都有比較大筆的收入。例如，網絡作家、藝術家、設計師和軟件設計員等新興職業。
壹次還本付息
此前，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在壹年(含壹年)以下的，實行到期壹次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，壹年的期限有望最高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，壹般只對小額短期貸款開放。
這種還款方式，操作很簡單，但是，適應的人群面比較窄，必須註意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人最好有較好的自我安排能力。
按期付息還本
貸款人通過和銀行協商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是貸款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月壹起還。招商銀行(“季度還”業務就屬於這個範圍。
從某種程度來說，它是等額本息還款的變體。例如，20年期，100萬元貸款，按照的預期年化利率計算，選擇等額本息貸款，每個月大約還7873元。如果貸款人選擇比較靈活的方式，就可以選擇每兩個月還15746元。
這個方式適用於收入不穩定人群，很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個傾向。每個月不同的工作狀態決定了當月的收入情況，把壹個月的壓力分攤進幾個月，可以減少這部分群體還款出現滯納的情況。
其實這麽多的房貸還款方式，沒有哪壹種是最劃算的，無論妳選擇哪種還貸方式，都要支付不菲的利息，但是選擇合適的還款方式有助於資金的充分利用並緩減還貸壓力。因此根據自身情況選擇適當的還貸方式乃是上上之策。
房子按揭貸款有幾種還款方式
銀行房貸有等額本息的還款方式、等額本金還款兩種還款方式。
等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。
這是壹種固定款額支出的還款方式。即借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息，在整個還款期內，每個月的還款金額固定不變。
等額本金還款即借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內按每月還款，同時付清自上壹個還款日至本次還款期間的貸款余額所產生的利息。
貸款本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。