抵押財產不能轉讓的，先還清。
第二，抵押房屋的所有權如何在父子之間轉移
（招商銀行）如果您在我行申請個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續或產權變更，因各城市規定不同，可聯系貸款經辦銀行或當地貸後服務中心咨詢確認。
第三，抵押的房子如何過戶給家人？
抵押房屋可以通過支付尾款或辦理再抵押手續的方式轉讓。
當事人應取得抵押權人的同意，在銀行出具貸款償還證明或轉貸申請表，在抵押登記部門辦理減壓手續，然後到房管局辦理更名和過戶。
四。將抵押房屋轉讓給直系親屬
1.如何將抵押的房子轉讓給直系親屬可以通過買賣的方式直接轉讓給親屬。程序如下:1。我們簡單直接的抵押轉讓方法是賣方可以使用銀行貸款支付剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他不動產）。通過這種方式，賣方可以通過抵押從銀行貸款壹定的金額來還清他想要出售的房地產貸款並促進交易的完成。據我所知，通過這種方式，賣方先還清貸款，然後與買方轉移所有權，因此買方不必承擔止贖風險。2.賣方使用銀行貸款還清剩余貸款。如果買方不願意購買尚未還清的貸款，賣方可以使用銀行貸款還清剩余貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他不動產）。通過這種方式，賣方可以通過抵押從銀行貸款壹定的金額來還清他想要出售的房地產貸款並促進交易的完成。據我所知，通過這種方式，賣方先還清貸款，然後與買方轉移所有權，因此買方不必承擔止贖風險。
3.用買方首付還清剩余貸款實際上是當前二手房交易中應用的模式。這種方法適用於原業主貸款金額較低或大量還款後剩余貸款金額較小的情況。通常情況下，買方會認可房產總營業額30%至40%的首付款，賣方可以使用買方的首付款還清剩余貸款，然後取消房產的抵押登記並進行下壹筆交易。第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人提前清償債務或者將轉讓所得價款提存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。二、直系親屬房產轉讓費？有的直系親屬房產過戶不收費，有的不收費。直系親屬過戶壹般有三種常見方式，即財產繼承、贈與過戶和買賣過戶。財產繼承是指繼承人無需支付房屋本身的價格即可獲得財產。此外，根據規定，繼承人通過繼承獲得被繼承人的房屋，無需繳納契稅，只需支付公證費和制作費。贈與的轉讓需要多繳納3%的契稅，贈與雙方需要分別繳納萬分之五的印花稅，加起來就是稅。當房屋捐贈用於重新交易時，仍將再次收取各種稅費。出售和轉讓所需的費用主要是營業稅、個稅和契稅。以上是我整理的。我們可以了解到，如果財產在親屬之間轉移，則可以通過買賣的方式直接轉移給親屬。辦理轉學手續時，需要提交相關證件和材料，審核通過後即可辦理手續。