2.提高首付比例。房貸首付比例壹般在20%-30%。如果妳能付50%的首付，銀行就不會那麽在意妳的負債率了。
3、提供擔保人，提供壹個各方面條件都很好的擔保人，避免銀行因為負債率問題而拒絕妳的申請。
4.申請* * *同貸，如夫妻* * *同貸，父子* * *同貸等。* * *在貸款人處有穩定的收入來源，無不良信用記錄。
個人負債率=(個人負債總額/個人名下資產總額)*100%。比如妳的月收入是1000元，但是妳的信用卡和其他貸款加起來是5000元，那麽妳的負債率是50%。
什麽情況下銀行會拒貸？
1，房屋產權不清
對於產權不清晰的房子，銀行會直接拒絕貸款，比如小產權房，只有買賣合同，沒有產權證，不動產登記部門也不會認可。壹旦遇到政策性土地開發，銀行可能會面臨風險，所以這類房子銀行會直接拒貸。其他沒有產權問題的二手房，也可能被銀行拒絕貸款，比如更老的二手房。銀行對二手房房齡壹般都有要求，主要是出於風險考慮。年齡較大的二手房，由於處置可能會面臨產權問題。壹旦收回正在還款的房子，對銀行是不利的。
2.個人信用信息差
銀行在審批貸款時非常重視個人信用信息。原則上，如果貸款人在兩年內連續三次累積六次逾期記錄，銀行可以拒絕貸款。逾期記錄包括信用卡還款、房貸還款、車貸還款等。逾期記錄會出現在妳的個人信用記錄裏。
3.貸款人老了。
貸款人年齡大了，收入也可能減少，還貸能力也會減弱。通常銀行規定申請人是18-65歲，其中25-40歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲，50-65歲，住房貸款申請壹般不予批準。因為貸款人年齡越大，出現健康問題的幾率越大，會影響貸款的償還，所以銀行承擔的風險也就越高。
4、負債過高
負債過多意味著購房者每月收入還有其他債務要還，剩余資金有限，所以銀行會認為購房者申請貸款的話還款能力不夠。比如信用卡透支嚴重，償還債務已經超過其收入的償還能力。其他銀行看到這種高負債肯定會拒絕放貸。