貸款買房分哪幾種方式?
現在貸款購房主要有以下幾種:1.住房公積金貸款,2.自己住房商業性貸款,3.自己住房組合貸款。
1.住房公積金貸款:對於已參與交納住房公積金的居民來說.貸款購房時.應該優選住房公積金低息貸款.住房公積金貸款具有方針補助性質.貸款利率很低.不只低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的壹半).並且要低於同期商業銀行存款利率.也即是說.在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在壹個利差.同時.住房公積金貸款在處理抵押和穩妥等有關手續時收費折半。
2.自己住房商業性貸款:以上兩種貸款方法限於交納了住房公積金的單位職工運用.限制條件多.所以.未繳存住房公積金的人無緣申貸.但能夠請求商業銀行自己住房擔保貸款.也即是銀行按揭貸款.只需您在貸款銀行存款余額占采購住房所需資金額的比例不低於30%.並以此作為購房首期付款.且有貸款銀行認可的財物作為抵押或質押.或有滿意代償才能的單位或自己作為償還貸款本息並承當連帶責任的保證人.那麽就可請求運用銀行按揭貸款。
3.自己住房組合貸款:住房公積金管理中心能夠發放的公積金貸款.較高限額通常為10-29萬元.假如購房款超越這個限額.缺乏有些要向銀行請求住房商業性貸款.這兩種貸款合起來稱之為組合貸款.此項事務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹處理.組合貸款利率較為適中.貸款金額較大.因而較多被貸款者選用.
處理住房公積金貸款應按下列程序：(壹)借款人請求住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面請求.填寫住房公積金貸款請求表並照實供給有關材料.
(二)市住房公積金管理中心擔任借款人資歷.擔保人資歷.貸款額度和貸款期限的檢查及合同的填寫贊同後.借款人與中心簽定有關合同或協議.並按中國人民銀行規則處理穩妥.
(三)貸款手續處理結束後.市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書.銀行接到貸款通知書後處理貸款劃付手續
假如客戶采購自己住房時請求的是商業性貸款.如:自己住房按揭貸款.自己住房轉讓貸款.自己再交易住房貸款.其時購房因各種因素沒有請求到[公積金"貸款.而現在自己公積金繳存到達規則的年限和金額.且已滿意公積金請求購房貸款的條件.盡管現在商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款.但卻可獲取公積金進行償還商業性貸款本息.只需借款人到公積金管理中心請求並處理獲取公積金有關手續.就可獲取公積金償還自己住房貸款本息。