第壹，貸款買房有幾種方式。
1，住房公積金貸款
住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行的貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)，而且住房公積金的房貸利率與銀行存款利率之間存在利差。同時，辦理房貸、保險相關手續時，住房公積金貸款減半收取。
2.商業貸款
商業貸款也是銀行按揭貸款。在貸款銀行存款余額占購房所需資金不低於30%，且作為購房首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任的，可申請使用銀行按揭貸款。
3.組合貸款
個人住房組合貸款，住房公積金管理核心可發放的公積金貸款，上限壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。組合貸款利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。
二、房貸可以選擇哪些還款方式？
1，等額本息還款
等額本息還款法是壹種固定支出金額的還款方式。目前比較流行，銀行推薦。等額本息還款是指借款人每期以相同的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應還的本金和應承擔的利息。在整個還款期內，每個月的還款額是固定的。
收入穩定的購房者更適合等額本息還款。其缺點是利息不會隨著本金金額的償還而減少，銀行資金占用時間長，總的還款利息比較高。采用等額本息還款的還款方式，每月還相同的金額，操作方便，每月承擔相同的金額也方便安排收支。
2.等額本金償還
等額本金還款法是指借款人在整個還款期內平均分攤貸款金額並按月償還，同時還清上壹還款日至本還款期貸款余額產生的利息。貸款本金在整個還款期內均分，按貸款本金余額每日計算利息。每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度不變。
如果選擇平均資本中的還款方式，借款人開始還款時，每月還款額會高於等額本息還款，負擔會更大。但隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，利息支出總額會相對較低。
以上是購房貸款方式和還款方式的介紹。買房的貸款方式要根據貸款人目前的條件，主要看是否符合貸款條件，還款方式由借款人自由選擇。借款人也可以提前了解這兩種還款方式的特點，然後根據自身情況進行選擇。
來源:網絡
(以上回答發布於2018-08-29。目前的購房政策請參考實際情況。)
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