那麽看到靠譜的房子,按照現在的經濟水平,很多人都會選擇貸款買房,那麽貸款買房有哪些註意事項呢?理財姐總結了壹些,如果能夠吃透還款方式,巧用公積金,可以節省10%左右的開支!
那麽貸款買房要註意哪些呢?
1吃透還款方式
選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達到省錢目的,目前比較普遍的還款方式有等額本息,等額本金,雙周供這三種還款方式,從節省利息的角度來看依次為雙周供>等額本金>等額本息,三種還款方式特點及適用人群各有其特點,借款人可根據自身實際情況進行選擇。
2巧用公積金
對於有足月繳納公積金的借款人來說,建議盡量使用公積金貸款,在購房時公積金優勢明顯。不僅可以享受較低首付,容易審批,而且利率方面也有壹定比例的優惠,政策在使用公積金購買政策性住房時,不但可以享受低利率,還可以將公積金賬戶內余額直接做首付。
3選擇不同銀行借款
房貸時選擇不同的銀行貸款是可以達到不同省錢效果的,從目前的房貸市場來看,外資銀行本土化程度越來越高,內資銀行的競爭意識也越來越強,借款人的可選余地也越來越大。
內資銀行的優勢在於了解本土借款人需求,推出的貸款產品適合不同人群國有銀行商業銀行農業信用社等在借款中信用度較高各銀行分行支行等,營業網點密集方便借款人還款,其劣勢在於部分內資銀行在貸款細節上缺少人性化服務,業務辦理中各部門銜接性較差,經營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。
外資銀行的優勢在於房貸產品較為豐富,壹對壹式服務更顯人性化,提前還款無限制靈活便捷部分房貸政策較靈活,其劣勢在於對客戶準入門檻高,壹般要求在本行有壹定數額存款的客戶才可以辦理房貸業務,對借款人的資質審核較嚴格營業網點少本土化程度較低。
4抵押購房
對於想達到省錢目的的借款人,還可以選擇抵押消費貸款,建議使用抵押房產再購房的借款人盡量不要選擇抵押後再貸款的形式購房,因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供,且商業貸款部分的利率可能會按上浮倍來執行,對於借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款,再加上手頭積蓄等實現全款購房,則可在壹定程度上規避二套房政策,借款人選擇抵押全款購房會相對穩妥些。
貸款購房如果規劃安排較為合理的話,總體上節省10%左右的購房開支是沒有問題的,因此購房者必須要重視!
（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為準）
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