很多朋友因為經濟不景氣，選擇向銀行申請按揭貸款買房。貸款買房實際上意味著抵押他們購買的房產。那麽貸款買的房產證是在銀行嗎？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
房產證是在銀行貸款買的嗎？
1.對於抵押貸款購買的房子，在房產證辦理完畢後，壹般需要將房產證原件抵押在貸款銀行。貸款人還清貸款後，貸款銀行自然會歸還房產證。但目前大多數貸款銀行會在房產證發放後，到當地房產局進行範圍抵押登記，並在房產證內頁設定他項權利欄中加蓋抵押登記章，然後將房產證原件返還貸款人。
2.對於貸款人來說，還清自己的貸款是最直接有效的方式。如果房產證抵押在貸款銀行，那麽在貸款人還清貸款後，貸款銀行會給貸款人壹份蓋章的貸款證明清單，幾天後貸款人可以去銀行領取產權和其他權證。然後貸款人需要去當地的房地產交易中心取消抵押狀態。
3.如果貸款人壹直按時還款，貸款人可以在還款兩年後向貸款銀行申請拿回房產證。然而，被拿回的房產證上卻蓋著“房產其他項目應享受的福利專用章”。也就是說，表明該房屋仍處於抵押狀態，這種情況將持續到貸款人還清貸款並辦理註銷抵押登記手續後才能解除。
4.實際上，房產證對貸款銀行來說用處不大。貸款銀行想查什麽資料，直接登錄網上就能查到。很多銀行仍然將房產證或產權證放在銀行，因為他們擔心房主會拿著房產證進行其他貸款，從而對貸款銀行的權利造成損失。
5.目前，市場上有許多小額貸款公司可以抵押房地產或抵押房屋，也就是說，用抵押房屋的剩余貸款再次抵押，貸款公司可以貸款的金額是按照評估房價的70%確定的，然後減去剩余的貸款。
6.此外，有許多公司只需將房產證放在他們這邊就可以借錢給業主。如果業主無法償還貸款，那麽房產可能會面臨被低價拍賣的風險，這將直接影響貸款銀行的抵押權。
7.因此，為了避免業主拿著房產證進行二次抵押或民間借貸的現象，貸款銀行壹般會直接將房產證放在貸款銀行，直到貸款人還清貸款。但是當業主想要使用房產證時，可以向銀行申請取出房產證，但取出時間不能超過2天，通常需要當天歸還。
以上是關於在銀行貸款購買的房產證的詳細介紹，希望對大家有所幫助。事實上，貸款買房時，房產證是抵押的。至於房產證由誰保管，不同地區和銀行的規定會有所不同。
如何貸款買房？
如果您有抵押申請房產證，則需要攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房合同、相關產權證等材料到房管部門提交申請，開發商將在房管局辦理產權初始登記；房管部門對房產進行測繪，出具收據，按收據載明的日期納稅，領取房產證後辦理房產證抵押登記。
法律依據
第三十條城市房地產抵押管理辦法
自房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
《城市房地產管理法》第六十壹條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
民法典第210條
不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。
買房貸款後如何辦理房產證？
需要以下程序:
1.與貸款銀行共同辦理房屋抵押註銷手續。
2.向保險公司辦理相應保險費的退還手續。
3.將押金退還給開發商（如果有）。如果您在貸款期間已經辦理了房產證，只需帶著註銷單、他項權證和銀行的身份證到行政服務中心房管所窗口辦理即可。
如果您沒有房產證，請在貸款償還後拿著銀行的註銷表到房管所窗口進行註銷，然後申請房產證，您必須攜帶以下資料:
1.產權人和共有人的身份證或戶口本、戶籍證明及私章復印件。
2.采購合同（原件）。
3.有壹份契約副本。
4.采購發票及復印件。
5、門執照及復印件。
另外，銀行貸款還清後，可以去銀行開具貸款結清證明。不同銀行接收結算證明的時限不同。壹般需要壹周左右，民生銀行五個工作日就能拿到。最晚可能需要十天半個月。銀行貸款結清證明的用途壹般有兩種:壹是證明貸款已經還清，降低個人負債率；首先，它用於取消貸款抵押。三個工作日之後，借款人就可以去銀行拿結清證明了；在商業貸款還清後的七到十五個工作日內，借款人可以去銀行領取結清證明。打印結清證明時，借款人應攜帶身份證和借款合同。當銀行貸款還清後，借款人可以到相關銀行開具貸款結清證明，不同的銀行在不同的時間收到結清證明。壹般銀行規定借款人在還清貸款後七個工作日內到銀行拿結清證明。也有壹些銀行要求借款人在還清貸款後的15個工作日內到銀行領取結清證明。借款人可以聯系相關銀行的客服咨詢領取結算證明的具體時間，借款人應重點關註銀行規定的時間。借款人可憑貸款結清證明到當地房管局辦理抵押註銷登記手續，或憑貸款結清證明到相應的保險公司辦理退保手續。如果借款人未能在規定時間內拿到貸款結清證明，則需要向銀行索要貸款結清證明。還款後才能拿到結清證明，銀行是正規金融單位。不存在中介快速收到結算證明的情況。借款人還是需要去相關銀行，按照正規流程拿到結清證明。提醒大家，還清欠款後不能馬上拿銀行結算證明，不要相信中介能馬上幫妳拿到，都是為了騙取妳的手續費。
貸款買房有房產證嗎？
貸款買房沒有房產證。
很多人對貸款買房有這樣的誤解。他們認為在貸款還清之前，房產證需要抵押給銀行，貸款還清後才能拿回來。事實上，曾有銀行強制借款人使用房產證作為抵押，但目前來看，這種情況並不多見。通過銀行按揭貸款購房時，購房人應與銀行簽訂按揭合同和貸款合同。產權等相關證明辦理完畢後，房管部門會對房屋進行登記並設定抵押權。因此，購房者需要去房管局申請標有抵押事項的房屋其他項權利證書，然後將其他項權利證書放在銀行拿到房產證，但房產證上會註明貸款尚未還清。當貸款全部還清後，購房人需要持銀行出具的貸款結清證明到房管局辦理變更登記，同時註銷房屋抵押，註銷他項權利證書。根據《擔保法》規定，房產被抵押，即限制了對房產的處分權，未經抵押權人同意不能進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。妳拿到的產權證上會有“此房已抵押”的字樣。妳還清銀行貸款後，去銀行要求銀行出具“貸款結清證明”，銀行會將其他權證退還給妳。妳就拿著《貸款結清證明》和其他權證到房產所屬的房地產管理局，辦理抵押註銷，同時補辦房產證，上面沒有“此房已抵押”字樣的就是完全產權房。
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是貸款買房還是房產證在銀行自己手裏？
房產證抵押在銀行，妳會拿到房產證復印件。妳只有還清房貸才能拿到真正的房產證，所以貸款買房真正的房產證在銀行手裏。房產證在銀行。買房的貸款和房產證都抵押在銀行。貸款還清後，辦理了解押手續，拿回房產證。
另外，現在沒有產權證，但叫產權證。妳有貸款買房的產權證，但妳會設立抵押登記，產權證上會有標註，即壹旦妳沒有按時償還貸款，銀行就會到賬，銀行會優先補償妳房屋拍賣的收益。
1.作為抵押，有壹個普通房產證的復印件，抵押給銀行，但業主沒有。業主通常有壹份蓋有銀行印章的副本，以向銀行申請房屋貸款。房產證/不動產權證書原件需要抵押給銀行，復印件可以留在銀行並蓋章，在辦理落戶等事項時具有同等效力。
2.只有銀行可以讓用戶將房產證帶回家保管，只要他們的房產證上有抵押貸款記錄。所以抵押後房產證由誰保管主要看銀行的規定。大多數銀行都會要求房產證在銀行進行抵押，這主要是為了防止用戶不小心丟失房產證而造成不必要的損失。
3.貸款買房後的第壹年內不要提前還款。根據公積金貸款的相關規定，部分提前還款應在還款壹年後進行。如果妳償還貸款有困難，不要忘記尋找妳周圍的銀行。當妳在貸款期限內償債能力下降，難以償還貸款時，不要壹個人撐下去。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限。經我行調查，如您未拖欠貸款本息，我行將受理您的展期申請。
4.貸款後租房時不要忘記告知義務。您在貸款期間出租抵押房屋時，必須書面告知承租人抵押事實。
5.貸款還清後別忘了取消抵押貸款。當您還清所有貸款本息後，您可以持銀行的貸款結清證明和抵押財產的其他房地產權利證書到房地產所在地的區縣房地產交易中心註銷抵押。
6.不要丟失貸款合同和借條。申請抵押貸款，銀行與您簽訂的貸款合同和貸款