貸款買房是很多購房者買房時的選擇，可大家知道怎麽貸款才能省錢嗎？要知道貸款方式不同、還款時間不同，將來購房成本相差會非常大。以下貸款買房省錢小技巧大家壹定要看。
公積金貸款最劃算
對於壹部分人來說，公積金貸款最劃算。公積金貸款的利率比商業住房貸款低得多，特別是7折優惠利率取消後，兩者之間所還的利息差距將更大。因此貸款買房，公積金貸款最省錢。
壹家國有銀行的理財師表示，對於首套房使用商業貸款，想購買二套房的購房者，使用公積金貸款無疑更可省下不少利息。房貸新政實施後，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。
公積金貸款的優勢更加明顯。公積金貸款作為壹種福利性購房貸款，目前我市公積金貸款政策尚沒有變化。不僅仍可首付兩成，更可享受3.87%的公積金利率，比7折利率還低。
另外，由於目前公積金房貸沒有壹套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第壹次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。
因此，最好是采取首套房貸商業貸款、二套房貸用公積金的做法。
變更還款方式省息劃算
據壹家國有銀行的理財師介紹，對於還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達到省息的目的。
目前，多數銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。
二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多;後者又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。
以貸款100萬元20年期(以基準利率5.94%計算)計算，采用等額本息還款法，利息超過71萬元。
而采取等額本金還款，支付利息款59.6475萬元。兩者相比，利息相差11萬元左右。
值得壹提的是，等額本金還款法並不適合所有的購房者，因為它的月供是倒金字塔式結構，也就是說早期還款數額較高，不適合貸款壓力大的家庭。
房貸理財賬戶節省貸款利息
對於有固定存款的“房奴”來說，可以通過房貸理財賬戶達到用存款抵扣貸款利息的目的。
（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為準）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看