面對高漲不下的房價，大多數朋友在購買時都會選擇貸款買房，然而房貸期限分為10年、20年、30年。其中20年和30年的房貸期限是比較多人選擇的。那麽房貸20年和30年哪個劃算？貸款買房有什麽好處？帶著這兩個問題，我們壹起來看看吧！
房貸20年和30年哪個劃算：
其實房貸20年和30年哪個劃算，主要根據貸款種類來決定，如商業貸款，那麽建議選擇貸款20年，因為商業貸款利率高，時間短劃算壹些;但如果是公積金貸款 ，利率比商業低很多，建議選擇貸款30年，利率低，相當於低成本借錢用，當然時間越長越劃算。
貸款買房有什麽好處：
1、風險較小
相對於全款買房，貸款買房的風險要小壹些，因為全款買房需要壹次性支付所有的房款，假設房子存在問題，是會造成很大的損失，而選擇貸款買房的話，首先首付資金有限，其次除了購房者關心房子的問題，銀行也會對房子進行審查的，等於多了壹層保險。
2、投入少
貸款買房是現在買房常見的方式之壹，特別是手頭經濟不充足的朋友，可以通過先支付首付款，然後再逐月還款的方式就可以買到自己居住的房子。因此可以看出貸款買房錢少也可以買房。
3、資金活
貸款買房不需要壹次支付所有在房款，那麽貸款者可以將資金用在其它項目上來產生利益，如可將貸款買的房子用來出租，用租房的錢來還房貸等方式。
總結：以上就是為大家介紹的房貸20年和30年哪個劃算和貸款買房有什麽好處的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關註齊家網資訊。
房貸20年好還是30年？房貸選二十年還是三十年的期限，其實主要還是看客戶自身的經濟情況和還款能力。如果客戶經濟收入水平不低，那選二十年就足夠了，沒必要選三十年，時間太長，債務自然越早還清越好。況且多出整整十年時間，要繳納的利息也會更多壹些。
而如果客戶經濟收入情況壹般，房貸金額又比較大，選二十年可能每月月供不低，客戶還款壓力會比較大，那還是選擇三十年會比較好，期限長了，月還款額自然也減少了，如此壹來，客戶每月的還款負擔也能有所減輕。
要是客戶之後財力水平上升，手裏有了足夠的資金，還可以選擇提前還款。在提前還了部分款項後，若認為三十年長了，就可以選擇縮短還款期限、保持每月月供不變，如此也能更早還清債務了（若認為三十年正合適，那可以選擇保持還款期限不變，縮減每月月供）。
貸款買房20年好還是30年好？貸款買房是選擇貸二十年，還是貸三十年，各有各的好處：
1.若選擇貸二十年，那客戶背負債務的時間就短壹些，而在貸款金額、貸款利率、還款方式都相同的前提下，二十年產生的貸款利息自然要比三十年產生的利息要少。
2.若選擇貸三十年，那還款壓力會更加分散，在貸款金額、貸款利率、還款方式都相同的前提下，三十年期間的每月月供要低於二十年期間的每月月供。
而客戶可以按自身還貸能力運行選擇：
1.如果申請的房貸金額不算特別高昂，本身有壹定的經濟基礎，還款能力充足的話，那選擇貸二十年就行了，沒必要背負太長時間的債務，最終所還款項也會少壹些。
2.如果申請的房貸金額比較高昂，而自身的經濟收入情況壹般，那還是選擇貸三十年更為穩妥，免得只貸二十年的話，若月還款額較多，哪壹天還不上造成逾期就不好了。
房貸30年好還是20年好？從節省貸款利息上面來看，20年的房貸比30年的要好，因為它們的貸款利率壹致，所以貸款期限越短，貸款總利息就越少。不過申請同樣的貸款，貸款期限越短的還款壓力也就越大，所以貸款30年好還是20年好，還是要看個人的實際情況。
如果覺得還款有壹定的壓力，那麽貸款人就可以去申請期限長壹點的房貸，在以後經濟條件允許了也可以選擇提前還款。