我們都知道,如今購房,剛需者居多,貸款買房是絕大多數人的購房方式,但是貸款有壹些門道,卻是非專業人士無法知曉的,難免會走進誤區,今天小編在此為大家梳理了貸款的5個常見誤區,希望能為您購房提供幫助。
1、提前還款越早越省錢?
很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下,都認為提前還款越早越省錢,但實際上並不是任何情況下都劃算,比如房貸利率享受了較高的折扣優惠,或是手上的投資理財產品收益率高於貸款利率,亦或是還款期限已過半……這些情況下進行提前還款都不能省錢。
2、僅憑身份證就可以申請貸款?
在貸款前很多人都會查詢貸款所需的材料,而壹些人認為僅僅通過身份證就能申請貸款,尤其是現今各種憑身份證申請“無抵押貸款”、“低息貸款”看上去都十分誘人,並且宣稱不需要其他材料,僅僅憑借身份證就可以快速申請貸款。其實,銀行或其他金融機構在審批借款人材料時,首先就會考量借款人的還款能力,僅僅憑身份證是無法證明還款能力的,因此無論任何貸款方式,即便是要求手續最少的無抵押貸款,如果借款人想成功申請並獲得貸款,也必須準備個人的收入證明、加蓋單位公章的工作證明等資料,不同的銀行針對貸款品種要求的材料也不同,需要借款人提前查詢並準備好材料,如果借款人對貸款流程不熟悉,也可以通過中介機構辦理。
3、信用記錄不良就不能申請信用貸款?
信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄,但並不是個人信用不良就不能申請信用貸款,如果借款人逾期次數少、金額小,銀行還是會酌情放貸,但是貸款利率或被提高,貸款成數也有可能降低。
4、公積金貸款比商貸劃算?
公積金貸款是壹種政策性貸款,壹般都比商業貸款的利率要低壹些,因此多數人都覺得公積金貸款比商貸更劃算,其實不壹定。隨著商業貸款基準利率的逐步下調,公積金貸款的利率優勢也在減少,如果貸款金額不大的話,選擇公積金貸款未必省錢。
5、想貸多少就可以貸多少?
不少人覺得辦理公積金貸款可以想貸多少就貸多少,但其實並非如此。壹般來說,公積金貸款的金額是需要根據購房者的收入、公積金繳存額和繳存比例來計算的,而且公積金貸款額度不能超過當地所規定的最高上限。此外,公積金的提取額度也是不能超過房款總額的。
貸款買房雖然“綁定”了幾十年的還貸,但也為多數人減少了買房壓力。為了不要給自己徒增煩惱,增加經濟負擔,壹定要知道壹些購房誤區,謹慎出手,不要再被“忽悠”了。
（以上回答發布於2016-12-25，當前相關購房政策請以實際為準）
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