個人住房抵押登記流程(2010版)
壹、提交材料(除說明外，其他均須提供原件):
1，《XX市房地產抵押登記申請表》2、《房屋所有權證》和《房屋所有權證》。3.國有土地使用證(驗原件，領復印件)；抵押權人為單位的，提交《營業執照》；4.文件檢索結果證明5。抵押合同和被擔保的主合同辦理抵押變更登記的，須提交房屋所有權證、抵押合同或抵押變更協議。6.抵押方的身份證明(驗原件，收復印件)；7.委托人的授權委托書和身份證明(驗原件，領復印件，授權委托書必須有委托事項、法定代表人簽名和單位公章)8。9 .房地產估價結果的證明或雙方價值的確認。以房改私有財產抵押的，須提交抵押人婚姻有效證明且夫妻雙方在場；二、程序:
申請→受理→審核→登記→發證。
三。辦理時限:受理次日起1個工作日。
4.抵押關系解除終止時，抵押當事人應當自終止之日起15日內持下列材料到原登記機關辦理抵押登記註銷手續。
1、房屋所有權證2、房屋所有權證、房屋所有權證或收款憑證3、房地產抵押註銷登記申請書(抵押權人加蓋公章、受托人簽字)4。房產以私房改抵押的，註銷時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、委托書或夫妻雙方在場5。委托書(附委托)
動詞 （verb的縮寫）有關註意事項
1.抵押人是港澳臺居民或外國公民的，應提交港澳居民身份證和內地通行證；臺灣省居民提交身份證和《大陸通行證》；如果是外國公民，需要提交經當地公證機關公證的中文公證書(經該國外交部或其授權機構和我國駐該國使(領)館認證)。2.當事人應當親自辦理手續。當事人無法親自辦理手續的，應提交經公證的授權委托書(原件1份)或當場簽署的授權委托書、代理人身份證明(核對原件，領取復印件)。3.所購商品房(不含獨立式別墅)、經濟適用房和房改房可暫不提交國有土地使用證。4.抵押權人為外資金融機構，不能出具工商營業執照正本和金融許可證正本。抵押權人為非金融機構企業法人的，提交營業執照原件，核對原件後領取加蓋公章的復印件。5.申請最高額抵押變更登記的，還應當提交最高額抵押所擔保的債權尚未確定的證明材料。因變更最高債權額和債權確定期間而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。6.最高額抵押擔保的債權確定前，最高額抵押發生轉讓，並申請最高額抵押轉移登記。轉讓人和受讓人應提交《XX市房地產抵押登記申請表》、申請人身份證明、他項產權證明、最高額抵押轉讓證明材料；對依法登記的最高額抵押所擔保的債權進行確認，申請最高額抵押登記確認，應當提交《XX市房地產抵押登記申請表》、申請人身份證明、房屋所有權證和最高額抵押確認的證明材料。7.申請房地產典當抵押登記，應當提交典當合同和房地產典當抵押合同。8.當事人為未成年人的，需提交與法定監護人的關系證明(如戶口簿、出生證明、獨生子女證等。)和法定監護人的身份證明；需提供保證書(監護人簽字保證其具有監護資格，為被監護人利益處置未成年人財產)。