由於城市的發展和城市化，部分城市的擴張，剛性需求的住房在發展過程中必然成為，價格在市場下始終處於高位狀態。即使國家壹直在頒布各種“國N條”調控房價，但收效並不大。前段時間公布的國五條細則中，引起討論最多的關於二手房買賣對賣方征收20%個人所得稅的壹條，引起了廣泛爭議。
這部法律的出臺可能是出於打擊投資型購房的動機，但是否同時打擊了改善型需求的購房者，住房的出租價格是否會過高，是否能監管個人所得稅的轉移，還有待商榷。值得註意的是，兩會期間提出了壹項提案，對出售住房後壹年內持有唯壹房產作為居住財產並購買新房的賣房者，可免征或退還個人所得稅，壹定程度上保護了改善性住房的利益。
國五條最新細則，二手房首付也可能提高首付比例。央行的要求是支持中小套型普通商品房和政府土地儲備機構的信貸需求，增加市場有效供給。國五條相關細則在制定過程中透露，對於部分房價上漲過快的城市，二套房貸首付比例可能上調至70%，利率上調至1.3倍。關於國五條的地方細則將於3月底出臺。
“國五條”的出臺主要是為了抑制房地產投資投機。2013以來，北上廣深等壹線城市房價大幅反彈，恐慌性、投機性購房時有發生。這些都需要通過增加信貸和加強控制來抑制投機性購房需求。
目前工行、中信銀行仍可申請首付30%，首套房貸利率8.5折，中行、農行、建行等銀行已將首套房貸優惠利率提高至9折。以後貸款買首套房或者二套房會越來越難。
現在大部分人買二手房都是貸款的方式，所以要考慮首付。二手房首付是怎麽算的？二手房首付比例是多少？二手房首付怎麽算？
所謂二手房首付，是指買二手房時，除銀行貸款外，買方應壹次性支付的金額。首付款的計算方法如下:
凈首付=實際成交價格-客戶貸款金額(凈首付:不含國家稅費和中介服務傭金的首付)
貸款金額=二手房評估價×80%(首次貸款金額可達80%)。用合同價格×85%可以估算出大概的評估價格。
值得註意的是，在二手房交易中，二手房的首付比例需要和房東協商，壹般為20%至30%。首付有幾種情況，可以根據自己的情況決定:
1.壹般情況下，如果家庭沒有貸款，或者不需要家庭的配合還款，如果家庭資質好，需要向銀行申請八成貸款，可以首付兩成(兩成貸款對資質要求高)。
2.如果上壹家有貸款，而且百分比很高，就需要下壹家配合還貸。出於安全考慮，可以選擇走資金監管流程，首付30%支付。
3.下家有能力壹次性付款的，可以在簽約的時候壹次性付款，所以不存在首付問題。壹般情況下，銀行需要看到房東出具的除貸款部分以外的其他房款的收據，才能審批貸款成功。所以二手房首付比例更多的是看買賣雙方的約定。
以上是貸款買二手房首付的相關回答，希望對大家有所幫助。
(以上回答發布於2015-10-27。目前的購房政策請參考實際情況。)
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