2.印花稅:(稅率1%，買賣雙方平分)。但從2009年開始，國家暫免征收。
三。契稅:(基本稅率為3%優惠稅率為1.5%和1%由買受人繳納)征收方式:按基本稅率征收交易總額的3%，買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，首次購買面積大於90平方米(含90平方米)的普通住房，繳納交易總額的1%
註:首次購買，同時擁有普通住宅，才能享受優惠。契稅的折扣是個人計算的，只要首次繳納契稅就可以享受折扣。買受人購買的房產為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。
4.測繪費:1.36元/平方米，總金額= 1.36元/平方米*實際測繪面積(2008年4月以後新政策下房改測繪費標準:75平方米以下200元，75平方米以上300元，144平方米以上400元)。
5.二手房總交易費用:住宅6元/平方米*實際測繪面積，非住宅10元/平方米。
不及物動詞報名費:(工本費)80元* * *權屬證書:20元。所需材料:
1.地稅局需要賣方夫妻身份證和戶口本復印件(如果賣方夫妻不在同壹個戶口本，還需要買方身份證復印件、網上買賣協議和房產證復印件(如果賣方配偶已經死亡，還需要派出所死亡證明復印件)？
2.房管局需要簽訂網上銷售協議，房產證原件，新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；比如省裏直接改造的住房，需要《已購公房確認表》和附表1原件2份。
註:換房時需要配偶共同簽字。配偶已經死亡但使用了工齡的，如果是房改之後，需要在交易過戶前做繼承公證；房改前應提交派出所出具的死亡證明原件。省房改還需要填寫《已購公有住房確認表》壹式兩份，由單位和省房改辦蓋章確認，並提交房改賬單原件。
擴展數據:
二手房貸款根據借款人的性格、職業、受教育程度、還款能力、所購住房(含抵押住房)的流動性等因素確定。具體來說，有幾點:
(1)男性實際年齡加貸款年限小於65周歲，女性實際年齡加貸款年限小於60周歲，中國國籍，戶籍不限，無犯罪或不良貸款記錄，收入穩定；
(2)18周歲具有完全民事行為能力的城鎮居民常住戶口或合法有效身份證件；
(3)有二手房買賣合同的，交首付；
(4)有穩定的職業和合法收入，信用良好，有按期還本付息的能力；
(5)申請貸款時，購房人有不低於購房款20%的自有資金；
(6)借款人同意以所購房屋及其權益作抵押，或借款人未足額提供抵押(質押)物時，有貸款人認可並符合規定條件、具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；
(7)所購二手房產權清晰，符合上海市進入房地產市場條件；
(8)所購房屋不在拆遷公告範圍內；
(9)所購房屋的價格基本符合貸款人或其指定的房地產評估機構的評估價格；
(10)貸款銀行要求的其他條件；
參考資料:
百度百科-二手房貸款
1.逾期小額貸款影響征信嗎？
影響力。如果小額貸款已經和人民銀行對接征信，或者正規金融機構放款，那麽其貸款記錄和逾期記錄都會被上報征信。但是如果小額貸款沒有征信，貸款逾期也就沒有征信了。壹般來說，小額貸款在申請時需要授權查詢征信，所以壹旦申請成功，就會有逾期記錄查詢征信。
申請時不需要授權查詢征信，說明貸款審核主要