2.如果現在還清貸款，第壹種情況是買方支付貸款。他還清後，房子的產權還在妳名下，他可能不同意。這對他來說是有風險的，他付出了很多錢，但產權在短期內不會轉讓，有很多變數。第二種情況，他交定金，定金不超過成交價的20%。這時候如果妳拿錢去還款，存款肯定不夠，還得再拿壹筆現金去還款。在這種情況下，除非妳有很多錢，否則妳無法在短期內用賣房子的錢回老家買房。相反，妳要付很多錢。
3.如果上述兩個問題已經討論過了，買方同意付給妳大部分錢。關於過戶有兩種方式:第壹種是所謂的更名。更名的前提是妳的產權證還沒有辦下來。妳退房，退給開發商，然後買家去開發商那裏買，這樣就不會有5.6%的營業稅。這種操作方法需要開發商的配合，如果開發商配合，可以立即處理。第二種是在妳的產權證下來後進行產權轉移登記，即轉讓，轉讓可以買賣，並給予轉讓。如果銷售被轉讓，需支付的稅費為:
賣方的稅費如下:
營業稅:計算稅額X5.6%（不滿五年的已免征五年）。
個人所得稅:應納稅額X1%
印花稅:應納稅額X0.05%
交易費用:X3建築面積元/平方米。
買方稅費如下:
契稅:根據當地政策，計算稅X1%（首次購房）或計算稅X3%（二套房或多套房）。
印花稅:應納稅額X0.05%
交易費用:X3建築面積元/平方米。
國有土地出讓金:80元。
轉移登記費:90.8元
物業貼花:5元
如果給予，將支付千分之壹的公證費和3%的契稅。但是，除非買方壹輩子都住在房子裏，否則如果他將來想出售房子，他需要按照未來的賣價全額繳納20%的個人所得稅，因為產權登記機關已經承認這套房子是他的自由收入，就像中了彩票壹樣，這筆稅是不可避免的。否則，他將把它送給別人並作為禮物納稅。
新浪微博求關註:學區房產，希望能幫到妳。