買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證件等證件；
出賣人提供的房屋合法的，可以上市交易，買受人可以繳納購房定金(繳納購房定金不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方就該房屋的位置、產權狀況、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等事項協商壹致後，雙方簽署至少三份房屋買賣合同；
買賣雙方向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗相關證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權人書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易；
李琦。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。現在北京在交易過程中取消了房產買賣合同，也就是俗稱的“白合同”；
交稅。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成不同；
辦理產權轉讓和過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證；
對於貸款的買方，在與賣方簽訂合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
買受人領取房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交房並結清全部物業費；
辦理過戶手續和抵押貸款時，買賣雙方應按規定向房地產中介機構交納壹定數額的傭金。另外還有壹些稅費，比如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。