房貸還清了還能貸款。房貸已經還清，用戶的個人負債率會降低，之後再申請其他貸款，由於之前的房貸記錄，金融機構對於用戶認可程度會比較高，這樣通過貸款審核的概率也會比較高。金融機構通常將房貸用戶稱為優質客戶，優質客戶申請貸款，可以獲得更高的貸款額度與更低的貸款利率優惠。
房貸還清了再貸款，壹般審批的時間會比第壹次久壹點。二次房貸是指第二次貸款買房，二次房貸的利率根據各個二資房貸不同，大概上浮10%—20%。對於已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享受首套自住房待遇，利率可酌情下浮。
擴展資料：
二次貸款需要註意哪些?
1、銀行卡流水的穩定性和連續性。
舉個例子，如果首次貸款時提供的是工資卡，每月都有工資進賬，於是銀行卡上有固定流水，但是第二次申請貸款的時候，換工作了，工資是直接發現金，原來提供的那張銀行卡流水突然斷了，那平臺可能就認為妳工作不穩定或者已經失業了，所以再次申請貸款產品時，極有可能被拒貸。
2、在其他貸款平臺有無不良記錄。
假如妳在壹家平臺的貸款已經全部還清了，但是妳不止在這壹家有貸款，而且，別家的貸款還出現逾期了，甚至逾期已經上了征信，已經有了不良記錄，那麽當妳再次申請貸款時，這些不良記錄放貸方都會看到，這樣再次申貸也是很容易被拒絕的。
3、自身負債率是否過高。
還有壹種情況就是妳沒有出現不良記錄，但是妳在多家平臺都有貸款，且未還清，這麽看的話，妳的負債率就很高，那放貸方會認為，即使妳還清了這筆貸款，但再次貸款，壓力過大，能否還上貸款就不壹定了，所以，在逾期風險較高的情況下，妳的申請也可能會被拒絕。
4、還款時間是否固定。
有些人對於還款時間比較隨意，有資金了就提前還，資金緊缺了就晚幾天還，有時候卡著到期日當天還，所以還款時間看起來非常不穩定，這種情況下，放貸方也會認為妳的收入不穩定，逾期風險較高，進而直接拒絕妳的貸款申請。