貸款買房後還可以貸款嗎
看到今年房貸利率下調的新聞，很多人都欣喜若狂，但當仔細解讀了相關的政策以後，才發現這只是對於新購房者的優惠，以前已經辦理了貸款的購房者是不能再去重新辦理銀行房貸的。第壹，貸款買房的時候，簽約的利率大都是固定利率。也就是說，大家在貸款買房子的時候，簽訂合同，合同上面就有壹個利率，那個利率是固定的，也就是說，合同上面規定的利率是多少後面的利率也同樣是多少。每個月需要還的貸款也不會隨著房貸市場利率的增減而變化。因為這就是壹個契約精神，對於購房者而言，當看到房貸利率下調的時候，就很希望自己可以參與其中，自己的房貸可以減少，但如果房貸利率上調的時候，妳是否還願意參與其中呢。因此，在辦理房貸的時候，就會有壹個合同，那個合同上面就會明確規定，妳所貸款的利率究竟是多少。第二，房貸利率下調已經貸款的是不參與下調的，更別說重新辦理貸款。每壹年都會有房貸利率的波動，但房貸利率的上調和下調已經貸款的都是不參與其中的。因為很多房貸在貸款的時候，利率在固定貸款期限約定是不變的，使用的本來就是國家的標準利率。除非是央行的基準利率下調，房貸利率才會下調。壹般情況下，央行的基準利率是不會變動的。況且在這壹次房貸利率下調，也只是針對的首套房。所以很多購買了二套房甚至三套房的業主想都不要再想這件事情了。連房貸利率下調都沒有辦法參與，更不要說重新去辦理銀行房貸了。第三，房貸是個人和銀行簽訂的合同，重新辦理銀行貸款，相當於撕毀以前的合同。而之所以會采取合同簽約的方式，本來就是為了規避相應的風險。如果妳和銀行的合同被妳主觀的撕毀了，那麽銀行肯定不會再給妳貸第二筆錢，也就是說妳想要去辦理重新貸款，根本是不可能的事情。辦理銀行貸款的時候，那個合同不僅對銀行有約束力，對於貸款者更有約束力。所以任何政策都不會鼓勵大家去撕毀已經簽訂的合同，銀行也不會同意這樣的做法。但不管怎麽樣銀行貸款的利率可以降低，對於大多數購房者是壹個好消息。但這個政策只對新購房者有好，已購房的人是沒有辦法享受相應的調息的。
貸款買的房子還可以貸款嗎
房貸沒有還完，可以繼續貸款買房子。
根據《民法典》第六百六十七條規定：借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。第六百六十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
貸款未還清，可以按揭買房。但是，要考慮所在地的購買二套房政策，以及申請貸款銀行的二套房利息等規定。有的城市有限購二套房的政策規定。銀行對二套房貸款首付款及利息也有不同的規定。
房貸房可以貸款嗎
如今房價水漲船高，很多工薪族都無法全款買房，因此選擇按揭貸款的方式。那麽，申請貸款買房後又遇到資金問題怎麽辦呢？房貸房可以貸款嗎？相信這是很多家庭疑惑的，我們馬上來看看相關資料，希望對您有所幫助。
房貸房可以貸款嗎
正在貸款的房子是可以貸款的，隨著銀行貸款政策的進壹步放寬，如今多家銀行，比如說中信、建行、農行等推出的“房抵貸”方式逐漸升溫，額度可高達房產評估值九成。
申請人只需將名下的房產，以“高額抵押形式”向銀行提出“綜合授信”申請，等待審批成功後，不超過授信有效期和可用額度的情況下，申請人可多次循環使用貸款資金，用來個人及家庭裝修、留學、旅遊、購車等消費需求，最長期限可達30年。
不論您購買的是住宅、商用房、按揭、全款、二手、現房、期房等，都可向銀行提出“房抵貸”的申請。原有按揭貸款沒有結清也沒關系，銀行會在授信額度中除去房貸余額，剩余部分可做客戶貸款使用。
房貸房需註意事項
1、貸款公司
房貸房時要註意貸款公司，很多民間貸款公司拿著貸款的幌子，辦了別的事情。若是正規的公司是不會遇到這樣的問題的，辦理的時候不能輕信。
2、還款情況
二次貸款要特別註意實時查詢還款的情況，若是首次貸款已經還完，而房貸款出來的錢和妳還的錢差不多就沒必要折騰了。
文章結語：房貸房可以貸款，但不是所有的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的哦，其會根據申請人的綜合信用來評估的，比如說申請人沒有較好的還款能力，貸款機構也不會放貸的。
有房貸款還能向銀行貸款嗎
有房貸滿足銀行貸款條件，那麽就可以繼續申請銀行貸款。房貸客戶對於銀行來說是優質客戶，這類客戶後續辦理信貸業務，通過審核的幾率是比較高的。當然，用戶再次申請貸款，必須有足夠的還款能力，畢竟房貸屬於大額貸款，再次申請貸款用戶還款能力不足的話，就會有逾期的風險。
貸款買房流程：
1.查詢購房資格
有些購房者在購買房屋的時候會覺得房屋限購的對象主要是壹些已經購買過房屋的人了，如果自己沒有購買過房屋，那麽就不會受到限購的影響的，但其實並不壹定，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有購房資格，壹般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合壹定的交稅或交社保的要求。
2.準備首付款和購房定金
雖然現在可以貸款去購買房子，但是購房者在辦理貸款的時候還是需要先把首付款支付給開發商那邊才行，所以購房者在買房的時候應該要想好買什麽樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心裏要有數。另外大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，壹般都是需要繳納購房定金的。
3.看房選房
購房者在買房的時候，肯定都需要去看房選房才行，對於想要在買房時去辦理貸款的購房者來說，在選擇房產時應著重了解貸款這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以辦理按揭貸款時，還應進壹步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
4.交購房定金
在購房者選購房屋的時候，開發商那邊壹般都會要購房者支付壹定的定金或者是訂金出來，在這個時候購房者自己壹定要註意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，壹般表示壹定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
5.交首付簽購房合同
在進行房屋交易的時候，購房合同對於購房者的意義肯定是非常重大的，因為購房合同裏面壹般都包含了房屋的很多信息，購房合同中的內容壹般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關註意事項和補充條款，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
6.辦理按揭手續
當購房者在確定了自己可以在銀行辦理貸款之後，購房者就要確定好自己想要辦理的貸款方式，壹般來說，貸款的方式主要有公積金貸款以及商業貸款，另外還款的方式也需要購房者確定好，還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。
7.等待房屋交接
如果購房者在買房的時候購買到的房屋是新房，那麽肯定都是要等待壹段時間才能夠去接房，因為現在大多數的新房都是期房，當購房者在進行房屋交接的時候，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裏到外檢查壹遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將壹份書面報告交給準業主。
貸款買的房子能再次抵押貸款嗎
可以的。房屋二次貸款是指用有貸款的房子再次抵押貸款。按揭的房子也可以貸款，無本按揭房屋可以抵押購房合同二次貸款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押貸款，也可以銀行二次抵押貸款，等銀行批貸後再解押，無風險。著急的客戶，可以當天墊資放款再銀行貸款。
壹、有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，壹般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同壹家銀行做追加抵押比較好操作。
二、按揭房貸款所需材料：1、借款申請書（壹式兩份）；2、身份證原件及復印件（壹份）、戶口薄原件及復印件（壹份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各壹份）；3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；4、或意向書原件及復印件（各壹份）；5、房產的評估報告書；
6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。
擴展資料：
壹、二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在壹次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，壹般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
二、辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，壹般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
三、二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或壹些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。
但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。