貸款30萬買房的年利息要根據具體的貸款利率和借款人選擇的還款方式來確定。如果貸款利率為4.35%，選擇等額本金還款方式，貸款壹年共支付利息7068.75元。如果選擇等額本息還款方式，支付的利息總額為7115.64元。個人住房公積金貸款是指向正常繳存住房公積金的職工發放的用於購買、建造、翻建、大修自住住房的適用住房公積金貸款利率的貸款(以下簡稱住房公積金貸款)。公積金貸款對象及條件:借款人申請貸款前，個人及所在單位已按時足額繳存住房公積金，符合當地公積金貸款條件；具有完全民事行為能力的職工購買、建造、翻建、大修自有住房的，可以申請住房公積金貸款。公積金貸款金額、期限、利率:1。貸款金額:借款人借款金額不得高於所購房屋總價款的70%；借款人的貸款額度不高於管理中心規定的最高貸款額度。2.貸款期限:最長貸款期限為30年。3.利率:目前公積金貸款利率五年及以下為4%，五年至三十年為4.5%。貸款期間，如遇法定利率調整，貸款期限為壹年的，按合同約定的利率計算利息；貸款期限超過壹年的，次年起按1的新利率執行。公積金貸款流程:1。借款人到管理中心領取並填寫《住房公積金個人住房貸款申請表》，連同相關證明材料向管理中心提交申請。2.管理中心對借款人提交文件的真實性、合法性進行審查和評價，通過與借款人面談、查閱經中國人民銀行及信貸主管部門認可的個人信用數據庫等方式查詢借款人(包括配偶)的信用狀況，對借款人的資格和信用狀況進行審查。3.貸款獲得批準的，借款人應與管理中心或管理中心委托的貸款經辦機構簽訂貸款合同及相關合同或協議。4.采取購房擔保的，應當向擔保公司辦理擔保手續，采取抵押、質押的，應當辦理抵押登記手續或者凍結款項。5.受委托銀行應當按照管理中心的委托要求，辦理貸款發放手續，並將貸款資金劃入指定的銀行賬戶。二、商業貸款商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。商業貸款申請條件:1。申請商業貸款，申請人有年齡上限，必須是18周歲以上的成年人，男性60周歲以下，女性55周歲以下，退休前，退休後不超過5年；必須有收入證明和銀行流水；2.有合法居留身份；3.有穩定的職業和收入；4.有按期償還貸款本息的能力；5.有貸款銀行認可的資產可供抵押或質押，或(和)有符合規定條件的擔保人為其擔保；6.有購買住房的合同或協議；7.有不低於購房所需首付款的存款，已向出售單位支付購房預付款的，應提供付款收據原件及復印件。商業貸款處理流程:1。借款人與賣方簽訂購房合同，同時支付首付款；2.將相關材料提交律師事務所審核；3.銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、擔保合同；4.根據相關資料，辦理抵押登記、房屋保險、合同公證等手續，發放貸款。
2.654.38+0.59萬元的按揭購房合同，30萬元的年利率是多少？
壹般銀行收到2份。
壹式五份，房管所壹份，開發商壹份，購房人壹份，銀行兩份。如果是公積金貸款，要簽六份。
3.380萬的貸款，30年後平均每個月要還多少資本金？
30年平均資本380萬。每個月多少錢？
平均還本方式:2471元(第壹個月)。
之後每期遞減:4.5元。
預計全期利息:29.6萬元。
預計本息合計:59.6萬元。
平均資本還款方式月供=(貸款本金還款月數) (貸款本金-累計已還本金金額)x月利率，所以30萬貸款30年月供為(300，000，000，360) (300，000-累計已還本金金額)x(4.90%/12)。
個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。
個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。
基本概念:
個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之壹。是指商業銀行向借款人發放的用於借款人首次購買住房(即房地產開發商或其他有資質的開發主體開發建設後出售給個人的住房)的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:
(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心利用住房公積金委托商業銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，壹方面利率低；另壹方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。
(三)個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
4.654.38+0.59萬元的按揭購房合同，30萬元的年利率是多少？
等額本息法:貸款本金:300，000元，假設年利率:4.750%，貸款年限:65，438+0年:每月7.89元，還本付息總還款額:307，774.68元，* *應付利息:已還利息:65，438+065，438+087。第39節；從那以後，利息每個月都在增加。(不考慮中途。