1.而在實際中，還需要看具體的情況，比如抵押房子情況和借款人還款狀況，很多時候是達不到70%的。銀行貸款以住房抵押時抵押率壹般為60%左右，即以評估價值的60%作為貸款上限，還要考慮房屋成新、坐落位置、借款人還款能力及征信情況等等綜合情況。
2.而且每家銀行標準不壹樣，銀行出於對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不壹樣的貸款利率條件。具體能貸款多少可以咨詢當地銀行網點進行詳細評估。
您可登錄中國銀行手機銀行，通過“貸款管理-我的貸款”功能，選擇相應貸款後，即可進行提前還款操作。
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溫馨提示：僅部分貸款類型支持提前還款，如無特殊要求，您只需保持還款賬戶余額充足，系統將自動在還款日進行扣劃還款操作。
1.抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款方提供壹定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品壹般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
2.房產抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。 房產抵押貸款，需要滿足壹定的條件才能申請，房產抵押貸款條件指的是貸款申請人和抵押房屋需要具備申請貸款的條件。房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不壹；房屋要有較強的變現能力；壹般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
中國銀行app提前還房貸流程
1首先用戶可以登錄中國銀行手機銀行app；
2在首頁菜單中壹次選擇“貸款管理”，進入貸款管理頁面之後，點擊貸款本金總額進入“我的貸款”；
3然後選擇“個人貸款”，即可查看個人貸款的相關信息，點擊下方的“提前還款”;
4然後按照個人情況選擇“部分還款”或者“全部還款”，輸入還款本金即可進行還款。
需要註意的是在使用中國銀行手機app進行房貸提前還款的時候壹定要提前向中國銀行進行預約，壹般是可以直接通過電話進行預約。另外辦理房貸提前還款最好是在房貸壹年以後，若是房貸不足壹年辦理提前還款是需要支付壹定的違約金的。
目前支持在線提前還款的貸款品種包含：國家助學貸款、在線質押貸款（存款質押貸款、理財質押貸款）、個人循環貸款和中銀E貸（中銀E貸、青春E貸、薪錢貸、經營貸）。其他貸款仍需要到櫃臺進行提前還款。可提前部分還款。如需進壹步了解，請您致電中國銀行客服熱線95566查詢。由於中行貸款種類較多，且各類貸款辦理提前還款的手續、流程等有所差異，請您詳詢中行貸款經辦行。
中國銀行貸款提前還款怎麽操作？
1預約：首先需要我們撥打中國銀行官方客服熱線，申請並預約貸款的提前還款，最好向中國銀行提出書面申請。
2審核：提出提前還款的申請之後，就需要等待銀行進行審核，壹般經中國銀行確認即不可撤銷。
3還款：若是審核通過，銀行就會通知我們前去辦理提前還款手續，這時我們就可以前往中國銀行營業網點辦理或是直接通過網上銀行進行提前還款。
需要提醒的是，若是貸款本身是支持隨借隨還的，那麽就不需要向銀行申請;此外，房貸還款不足壹年的情況下辦理提前還款是需要支付壹定的違約金的。