全部展開
問:
貸款買房，房價大幅下跌會怎樣？
答:
首先，如果房價暴跌，從銀行的角度來說，購房者的貸款還是要還的。
根據下降情況，有兩種情況:
1.該房屋的評估價值未低於貸款金額。有兩種選擇:
A.通常情況下，銀行不會因為房屋的市場價格低於原評估價格而要求補足差額。
比如首付下降30%以上的購房者，壹種選擇是繼續還貸。比如2008年的深圳，雖然有部分投機者或炒房者斷供，但大部分人還是咬緊牙關繼續照常還貸，大量斷供的跡象並沒有發生；
B.另壹種選擇是切斷供應，自願離開，但這樣會面臨更大的風險。壹旦上了黑名單，申請貸款、信用卡等基本無望。將來，而且是有點虧。
而且，即使斷供之後，也不代表結束。三個多月後，銀行會通過法律途徑申請查封、拍賣失主的財產。如果拍賣價格少於欠銀行的貸款，銀行還會申請買家的存款等資產補足差額。
2.如果房屋評估值低於貸款金額，銀行將要求貸款人補足差額，否則銀行有權要求買方提前還清差額本息。如果不配合，也有可能房子被收走。
比如壹位先生從銀行貸款654.38+0萬，買了房子。當房價跌到50萬的時候，654.38+0萬的貸款和50萬有50萬的差額，所以房子價值不夠抵押貸款654.38+0萬，他需要再拿50萬或者等值的資產到銀行補差價。
這時候A先生欠銀行的會越來越多。銀行可能會拿走A先生的財產，但事情還沒完。A先生還需要補足不足的差額。
真正的風險在於:
1.30%的首付是假的，很多短線投資者可能也會借首付，所以壹旦房價暴跌，他們可能會出現資金困難，很難追加擔保或者提前還清差額本息。
2.房產流動性差，賣不出去，變現不了，走不了，資金鏈斷了。
二、買房貸款落了怎麽辦？
如果房價大幅下跌，但房屋的評估價值沒有跌破妳的貸款額度，那麽只要妳正常還貸，銀行就不會給妳添麻煩。
如果房屋評估價值低於貸款金額，銀行會直接要求借款人補足差額，否則銀行有權要求妳提前還清差額本息。如果借款人拒絕合作，銀行可以直接拿走財產。
三、貸款買房，如果房價大幅下跌會怎麽樣？
1.首先，房價不會跌得那麽快，會造成經濟動蕩。
2.而且隨著房價的大幅下跌，很多人不會還貸，所以征信會受到影響。銀行也會遭受損失。