買二手房可以貸款，但需要先達到壹定的要求，否則沒辦法貸款。
房齡15的二手房可以抵押，超出部分看具體房子。
通常商業銀行的貸款比例是這樣規定的:10年以內的貸款70%，10-15年的貸款50-60%。
壹般情況下，二手房按揭貸款需要第三方代理擔保。個人直接去銀行是拿不到貸款的。可以找中介公司或者貸款公司辦理貸款。
壹般有兩種方式:按揭貸款和公積金貸款。
(壹)二手房抵押貸款流程
1.借款人提交書面貸款申請，並提供以下資料:
(1)買賣雙方簽訂並經主管部門簽署的房屋交易合同；
(2)所購房屋的產權證和某人同意出售該房屋的文件；
(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括個人收入證明、納稅證明、銀行存款證明、房產證、有價證券等。工作單位出具)；
(4)借款人合法有效身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居住證明)及婚姻狀況證明；
(5)借款人與* * *人同意將所購房屋抵押的文件。
2.買賣雙方在貸款銀行開戶，買方將首付款全額存入貸款銀行指定賬戶。
3.經貸款銀行調查、審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同和轉劃扣款授權書。
4.辦理房屋過戶、保險、公證、抵押登記等手續。
5、產權轉移證明。借款人應向貸款銀行提交已辦理抵押登記手續的所購房屋的房屋所有權證、房屋所有權證和保險單(原件)進行抵押。
6.轉貸款。上述手續完成後，貸款銀行將貸款劃入借款人在貸款銀行開立的賬戶，然後根據《劃扣授權委托書》的授權，將貸款從借款人賬戶壹次性劃入賣方賬戶。
(二)二手房公積金貸款條件
符合條件的二手房可以公積金貸款。借款人想給二手房公積金貸款需要滿足的條件包括:
1.借款人具有穩定的收入、良好的信用和還款能力；
2.借款人工作單位為其購買公積金，且達到當地公積金貸款條件規定的購房年限；
3.當前公積金賬戶中的金額充足；
4.借款人有能力支付二套房首付；
5.當地公積金管理中心規定的其他條件。
另外，借款人在申請二手房貸款前，壹定要先詳細確認二手房是否符合申請貸款的條件，尤其是二手房的房齡，因為大部分貸款機構只接受房齡在20年以下的二手房。
買二手房貸款需要的材料
1.身份信息:身份證、軍官證等。；
2.結婚證明材料:結婚證、離婚證、未婚聲明等。；
3.用途證明:所購房產的產權證原件、購房合同、賣方確認的首付款收據(交易資金有監管的，提供監管資金證明即可)；
4.還款能力證明(提供以下壹項或多項):(1)為收入與其當地行業、職業、職位基本壹致，收入水平足以滿足還款需求的客戶提供收入證明；(2)對於收入明顯高於當地同行業同崗位收入的個體戶和客戶，須提供還款來源補充證明材料。
買二手房可以申請貸款嗎？
可以申請貸款，但是按照現在的房地產辦法，很多地方買二手房已經不允許申請貸款了。
如果從2021之前的市場來看，幾乎所有地區都允許購買二手房申請個人住房貸款。但隨著當前個人住房貸款市場的進壹步收緊，很多銀行已經不支持在購買二手房時申請貸款。這樣做的目的很簡單，就是全面控制當前的房地產市場。
符合條件的用戶購買二手房可以申請貸款。
想買二手房，需要先聯系賣家，然後通過銀行申請住房貸款。對於大部分用戶來說，很多人沒有能力全額支付房款，需要借助銀行的杠桿來完成交易。銀行會綜合審核壹個人的個人征信和還款能力，評估壹個人是否可以通過這種方式獲得個人住房貸款。
現在很多地區買二手房已經不支持申請貸款了。
此措施始於2021年5月。起初在深圳實行。後來，全國很多地區紛紛效仿。這些地區之所以會這麽做，主要是因為二手房市場高度飽和，有壹些炒房的跡象。我們知道房子是用來住的，不是用來炒的，這樣的違規行為肯定不會得到銀行的支持。
現在不是買賣二手房的最佳時機。
因為目前房地產措施很多，很多地區也在出臺新的措施，我個人感覺目前不是二手房買賣的最好時機，目前的房地產市場變化太快。如果不是只想買房，建議妳優先觀望壹段時間，不要急於下手。現在很多地方都不能辦理二手房貸款，建議朋友優先評估自己的購買力。
二手房可以貸款嗎？
現在新房供不應求。二手房越來越受大家歡迎，同時可以減輕生活壓力，但也不能隨便買。很多人質疑二手房能不能貸款。那麽，下面小編就和大家分享壹下二手房是否可以貸款，二手房按揭貸款的註意事項。
第二，二手房可以貸款嗎？
二手房可以貸款，按以下程序辦理:
1.申請:買賣雙方攜帶相關資料，到銀行辦理。銀行會給妳壹張二手房貸款申請表，填好交給工作人員審核。工作人員會對妳的信息進行評估，給妳壹個大概的貸款額度和時間。然後預約，銀行會找房產相關人員來驗房評估。
2.按照約定的時間，房產相關人員會對房子進行評估。評估完成後，銀行會給出評估報告。時間根據約定情況確定，壹般為3-5個工作日，交易方需要給壹定的評估費。
3.銀行對申請貸款人的資質進行審核，符合要求後，根據房屋的評估價格，審批貸款人的具體貸款金額和時間，審批時間壹般為5個工作日。
4.審批通過後，買受人向出賣人支付房屋首付款。買賣雙方和銀行工作人員都需要到房管局，帶上首付證明、銀行給的按揭申請批準文件等材料，才能辦理產權過戶。當天可以完成過戶，買家半個月左右就可以拿到房產證。
5.取得房產證後，就可以進行房產抵押登記，辦理保險。貸款發放手續完成後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方開始按合同約定償還房款。
文章總結:以上是邊肖為大家分享的二手房貸款，以及二手房按揭貸款的相關內容，希望對大家有所幫助。買二手房的壹切都要自己動手，所以二手房交易過程中的每個環節都要謹慎。
買二手房可以貸款嗎？
妳好，可以貸款買二手房，但是要符合壹定條件。不同的銀行有不同的規定。壹般來說，想要順利拿到銀行貸款，壹定要註意以下幾點:1，貸款材料要真實；2、經適房必須滿五年，滿五年的經適房才能上市交易，如果買房不滿五年，肯定不能申請貸款；3.* * *產權人必須同意出售房屋；4.房齡不要太老。如果房齡太老，貸款申請很可能被銀行拒絕；5.信用信息應該保持良好。
二手房可以貸款嗎？
二手房可以貸款。買二手房可以貸款，但要符合壹定條件。不同的銀行有不同的規定，雖然二手房的首付比例是壹樣的，但是二手房商業貸款的首付計算方式和新房是不壹樣的。二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸金額=房屋評估值x貸款比例。
二手房貸款應註意的事項
核實賣家身份。如果是個人，看他的身份證。選擇中介的話，要選擇有壹定信譽度的正規房產中介，作為二手房交易中雙方資金和房屋交付的監管人，保證交款後順利過戶，過戶後房子和錢都是清算的。
必要的時候可以查看壹下中介機構應該具備的兩證，壹是工商部門頒發的營業執照，二是房屋土地管理局頒發的中介代理資格證書，這是購買二手房註意事項的前提。房管局查驗賣方房產證。查看:產權證上的所有人是否與賣方為同壹人，查看賣方身份證或工商檔案中的姓名是否與產權證上的房屋所有人壹致。原則上是不會錯的。
買二手房可以貸款嗎？
可以，但是首付要高壹些，賣家也要同意(如果要求壹次性付款就不能貸款)，因為貸款的時候要配合。如果找中介，壹定要問清楚中介費還有沒有其他費用。如果他說沒有書面保證壹定要寫歌，妳也要讓他們寫壹份書面保證，保證在他們說的時間內，對他承諾的手續和貸款全權負責。
分期付款已經成為二手房交易中最常見的做法。即簽訂合同後，買方向賣方支付壹定比例的首付款，過戶後再支付尾款。
二手房商業貸款流程的尾款，取決於買方采用“全款”還是“貸款”。轉賬後，買方直接以現金或轉賬的方式向賣方付款。如需貸款，需在簽訂房屋買賣合同後申請商業貸款或公積金貸款或組合貸款。過戶完成後，銀行會憑契稅發票或房屋所有權證把錢打到賣方賬戶。
40萬二手房可以貸款嗎？我們到此為止吧。