所謂提前還貸，是指借款人在保證按月償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部住房貸款的壹種經濟行為。包括兩種形式:壹種是提前償還部分個人住房貸款；另壹種是提前償還全部個人住房貸款。比如謝先生申請公積金貸款30萬，貸款期限20年。在不逾期還款的前提下，他可以分幾次提前償還部分本金，每次提前還款後，剩余的貸款本金會相應減少。銀行根據未償還的貸款本金重新計算借款人的月還款額，直至貸款本息全部還清。假設剩余還款金額為90000元時(本金60000元，利息30000元)，謝先生決定提前還款50000元，那麽本金只有654.38+00000元，利息還有30000元。根據相關規定，提前支付的5萬元本金在未來壹段時間內不再計息，銀行只對未還清的654.38+0萬元本金和3萬元同期同利率利息重新計算每月還款額。提前還款不是空穴來風，有壹些國家規定，也有壹些地方規定。
首先，提前還貸壹定要問清楚要求
借款人如果要提前還款，必須還款半年以上，甚至個別銀行要求還款壹年以上。銀行壹般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請。銀行收到借款人的提前還貸申請後，需要進行審批，所以壹般需要壹個月左右的時間。另外，銀行對提前還貸的要求也不壹樣。比如有的銀行規定提前還貸是1，000的整數倍，有的銀行需要收取壹定的違約金。
第二，提前還款文件需要準備。
借款人如需提前還貸，壹般應通過電話或書面申請後，持本人身份證和借款合同到銀行辦理審批手續。如果是已結清全部余額的借款人，銀行計算剩余貸款金額後，方便借款人存夠錢提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶或業主，最好找專業的擔保機構做委托公證，避免業主提前還款後業主漲價，客戶不買賬或用首付幫業主還清尾款的風險。
第三，提前還貸時不要忘記退保解除抵押。
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明。借款人可持銀行出具的貸款結清證明原件、保單原件及發票原件致電相關保險公司，預約退保。借款人申請貸款時，銀行會進行抵押登記。客戶結清貸款後，別忘了解抵押。借款人應攜帶在銀行抵押的房產證、結算證明及他項權利證書到區建委辦公室了解抵押情況。這樣，妳自己的財產就可以說完全是妳自己的財產了。
第四，不是每個人都是最適合提前還貸的。
相對於現在的CPI，已經簽約的貸款客戶的7折利率可以說是很低了，這些購房者的資金利用成本很低，不建議提前還貸。