壹、等額本息計算公式:
等額本息法:計算公式為每月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]。其中n代表貸款的月數，n代表n的冪，比如240，代表240的冪(貸款20年240個月)。月利率=年利率/12。總利息=每月還款額*貸款月數-本金。
從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款額度高，要結合當地情況。
二、平均資本計算公式:
平均資本法:計算公式為每月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。月還款額=月本金+月本息；月本金=本金/還款月；月本息=(本金-累計還款總額)x月利率。
計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
2065438+2009年8月25日，中國人民銀行公布，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分。在改革和完善LPR形成機制的過程中，個人住房貸款的定價基準也需要由貸款基準利率改為LPR，以充分發揮市場作用。
同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要組成部分。為落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率基本穩定，維護借貸雙方合法權益。
定價基準轉換後，全國首套新增個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按8月20日五年期以上LPR，4.85%)；二套個人住房貸款利率不得低於同期LPR加60個基點(按8月20日五年期以上LPR 5.45%計算)。
貸款市場的報價利率有兩種期限:1年和5年或更長時間。個人住房貸款利率1年和5年以上有直接對應的基準。個人住房貸款利率基準1年和1年至5年可由貸款銀行在兩個期限品種間自主選擇。確定參考基準後，可以調整附加值以反映期限利差系數。