買二手房首付交給誰
購買二手房的過程中，需要交付首付款，以明確自己想要購買房子的決心，不過需要註意的細節非常多，確實做好保護自己利益的行為。那麽買二手房首付交給誰，以及買二手房存在的壹些細節問題，各位是否了解呢?現在我們壹起來看看吧。
壹、買二手房首付交給誰
購買二手房，首付款是需要交付給房主的，這是正常的買房流程，且在後期貸款發放下來後，也是直接打入房主的賬戶中。不過購房者在交付了首付款之後，壹定要讓房主出具收首付款的收據，並且將收據保管好，後期出現，也有證據保護自己的利益。
二、買二手房存在的壹些細節問題
1、自己所選購的二手房是否具有清晰的產權，主要看售房者的身份證，確認身份證上的名字和產權證上登記的名字是壹致的，這樣避免購買有問題的房子，引起不必要的。
2、要確認自己購買的住房，是否存在私自搭建的現象，若是將私自搭建而增加的房屋面積扣除掉，從新計算房子的市場價格，然後根據壹定的比例支付首付款。
3、由於是二手房，那麽之前房主使用的水電費、燃氣費、物業費等，是否已經結清，也是需要特別註意的，以免後期平白無故的幫原業主交付了壹筆資金，因此壹定要讓原業主繳清。
4、為了更好的確保個人資金的安全，需要選擇第三方資金監管的方式，購房者先將買房需要的首付款打進監管的賬戶之中，然後等買房手續完成之後，在將首付款劃入對方賬戶。
關於買二手房首付交給誰，以及買二手房存在的壹些細節問題，就先介紹到這裏了，各位是否了解了呢?購買二手房，需要註意細節上的問題，更好的保障個人合法權益。
二手房交易首付款付給誰
相信大家都知道，二手房交易的時候要比壹手房要繁瑣麻煩很多，所以我們在交易的時候壹定要細心，千萬不能夠太馬虎。那麽，二手房交易首付款付給誰呢？是先過戶還是先付首付款呢？下面就跟著小編壹起來了解壹下吧。
壹、二手房交易首付款付給誰
1、首付款最好還是不要直接交給房東，也不要交給中介，這樣都是存在風險的。在正常情況下，首付款應該要給銀行監管，等產權證等各方面過戶之後，銀行再把首付款撥給房東。
2、雖然在簽合同前可以查詢產權是否有，或是被凍結，但是在辦理產權過戶期間，如果房東到處欠債而被人告了，這個時候他的產權又剛好被凍結，產權無法過戶，但是妳的首付又已經給房東了，房東已經把妳的首付花光了，妳就拿不回來了。
3、就算妳可以憑借合同條款去告他，並且妳告贏了，但是房東到處欠債，不是只欠妳壹個人錢，那麽妳的首付款就打水漂了。所以很多房東都在知道自己的產權可能被凍結的情況下，破罐子破摔趁著產權還沒有被凍結之前，趕緊把房子賣掉，拿到全款，或是提前拿壹個首付也好。
4、所以說購買二手房時還是等產權過戶之後，再讓銀行把首付撥給房東，是壹種非常安全的做法，畢竟首付款也不是壹筆小錢。
二、是先過戶還是先付首付款
1、買賣雙方帶齊相關的材料證件，前往銀行，然後領取並填寫好二手房個人借款申請表，填完之後把所有的資料都交給工作人員進行審閱。工作人員會根據妳提交的資料做出初步的評估，給出大概的貸款額度和年限，最後三方約定好時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、根據約定好的時間，房地產評估機構到房源處然後進行評估。完成之後，評估機構會向銀行出具評估報告，壹般三到五個工作日便可以完成。交易方需要交納五百元的評估費用。
3、銀行對於貸款申請人的資質進行審核，只要符合條件，銀行便會根據房屋評估價格，來綜合貸款人的資質進行貸款額度，以及期限等方面的審批。審批過程壹般在五個工作日左右即可，但是民生銀行中關村支行和貸款審批部門在同壹個寫字樓辦公，審批的速度比較快，壹般壹到兩個工作日即可完成。
4、審批通過之後，買方向賣方支付房屋首付款之後，然後雙方以及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明和銀行出具的按揭申請審查承諾等材料，來辦理房屋產權過戶。過戶手續當天便可以完成，買方需要再等待二十個工作日，便可以領取房產證。
5、買方領到房產證之後，辦理房產抵押登記和保險，保險費用大概在兩千元左右。最後辦好了貸款發放手續，銀行便會向賣方賬戶中存入房款，買方只需要依照合同來按期償還本期即可。
編輯總結：關於二手房交易首付款付給誰？以及二手房是先過戶還是先付首付款？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來壹些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關註我們哦。
二手房首付款交給誰
二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。
這是正常流程。因為妳貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付貸款額=總房價。
二手房按揭貸款流程：
1、買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。
2、向銀行提出二手房按揭。
3、銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
4、過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。
5、建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
6、貸款申請人每月還銀行的月供。
擴展資料
按揭買房手續程序
（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以辦理按揭貸款時，還應進壹步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第壹受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款
階段性擔保的的個人住房貸款業務。