目前銀行貸款年利率如下:半年以內(含半年)，半年至壹年(含1年)貸款4.85%，壹年至三年(含三年)貸款4.85%，三年至五年(含五年)貸款5.25%，五年以上貸款5.25%，年數5.40%，我舉個例子。等額本息還款法20年和30年房貸的月還款額和利息總額如下:20年等額本息還款法:貸款總額為100000.00元，240個月的月還款額為682.25元，利息總額為63740.38元。本息合計163740.38元，等額本息還款方式為3。0年:貸款總額100000.00元，還款月數360個月，月還款561.53元，已付利息總額102151.09元，本息總額202151.09元。
如何計算商業貸款利率
商業貸款利率的計算方法如下:
(1)目前貸款期限在5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策，貸款期限在5年以上的商業貸款基準利率為4.90%，各地銀行對首套房貸利率的調整不壹。
(2)全國首套房平均利率5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸利率普遍上浮10%。
二套房定義為借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，已使用公積金貸款或商業貸款購房的家庭，再次申請房貸的，視同二套房。
商業貸款利息怎麽算？
1.等額本息還款法:等額本息還款法是每月以等額本息償還貸款本息。
計算公式如下:月還款額=(貸款本金×月利率×(1利率)總還款期)/(1利率)總還款期-1。
2.平均資本償還法:平均資本償還法是壹種遞減償還法。采用這種方法，將貸款本金分為還款期，每期應付利息由未還本金計算得出。每期本金金額不變，利息逐級遞減。
計算公式如下:月(季)還款額=貸款本金/還款次數(貸款本金-累計已還本金)×月(季)利率。
擴展數據:
商業貸款註意事項:
第壹，申請個人商業貸款前，要對家庭目前和未來的經濟實力進行評估，確定首付和貸款比例。
第二，借款人必須有良好的個人信用記錄。
第三，要正確評估抵押房屋的價值。如果房子太舊，不符合銀行的要求。壹般情況下，10年以內為宜，有的銀行要要求5年以內。
四、借款人必須與房產持有人壹致，也就是說，不能用本人名下的房產進行抵押貸款。
5.借款人需要提供工資證明和銀行流水證明，以提高借款人的信用記錄，加快審批時間。
商業貸款的公式怎麽算？
貸款利息=貸款金額，貸款利率，貸款期限=貸款金額，天數和天數，日利率=貸款金額，月月利率=貸款金額，年利率。
貸款天數=實際公歷天數(比如2012 1到2012 5月24日，應該是1實際2月天數，實際3月天數，實際4月天數，實際5月24日天數)。
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
註:央行公布的貸款基準利率均為年利率。
擴展數據
有兩種計算方法:
(1)定期計息
對於定期計息的貸款，每季度最後壹個月的20日為結息日，計息期為上季度的20日至上季度的20日。
計算公式=計息產品×(貸款年利率÷360)
(2)逐筆結息
逐筆結息是指利息會和本金壹起結算。
貸款利息=貸款金額×貸款天數×(貸款年利率÷360)