壹、貸款買房怎麽辦房產證
在買房的時候，很少有人會將房款壹次性付清，通常會選擇貸款方式進行。那貸款買房怎麽辦房產證呢?不少業主對這個話題還是比較關註的，接著我們就通過下面的內容，接著就壹起來看看吧!
若是二手房交易，在雙方網簽成功後，就可攜帶相關證件材料，到當地的房產部門進行產權變更並繳納各項稅費，遞交材料後，在規定時間內，就可獲得新的房產證。若是新房，在交付使用後，就可將所需材料交給開發商，由其代辦房產證。
貸款買房拿到產權證的時間，往往受房屋買賣合同的影響，同時產權證的辦理期限也應以合同為準。因此購房者可認真閱讀合同內容，看看對此是怎麽約定的，若是日期超出，則屬於開發商違約，應承擔相關責任。若開發商所提供的證件不足的話，房產證很難辦理下來，因此要問清開發商這方面的內容。
由於買房有貸款，因此在辦理完房產證時，還需辦理換發他項權證。它主要是充當房產抵押銀行的憑證，在辦理這項證時，應銀行工作人員在場，因為它不能完全有房貸者全權辦理。
大部分的銀行，在產權證下來後，會讓工作人員攜帶產權證到房產部門，申請抵押登記，並在產權證內頁的相關位置蓋章，接著再將產權證還給房屋所有者。大但也有壹些銀行，是將房產證抵押，等貸款者將房款全部還清後，辦理取消抵押登記後，再將房產證歸還房屋所有者。具體的方式，主要看貸款合同內容，銀行按照相關約定來執行。而房產證的取得時間，若合同沒有規定，期房則是交付使用後九十天內辦理，而二手房則是在合同簽署後的九十天內。
希望以上回答，對您有所幫助。
二、按揭房產證需要辦理什麽手續？
壹、按揭房產證並不是還不清貸款就無法拿到
首先說,按揭房要拿到房產證直接有效的方法確實是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的,還清房貸後,銀行會提供壹張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領取房產權和他項權證,不過這之前必須到當地房產交易將貸款註銷。不過還清貸款並非唯壹的辦法,申請人如果能夠堅持按時還房貸,還款滿兩年後,也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種樣途徑得到的房產證,上面蓋有“房地產他項應享受的利益專用章”標識。表明房子還是在抵押狀態,還是要等到還清貸款後,辦理了註銷抵押登記手續才能拿到房產證。
若是二手房,需要先過戶才可以拿到房產證的。需要憑借個人身份證,戶口本等資料後去當地房地產交易所申請。
二、按揭貸款辦理房產證需要的手續
1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;
2、購房者、賣房者、委托的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》;
3、購房者交納房屋價格30%的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,壹年內免評估,以原購買價為準);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前壹次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);
6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;
7、銀行復審通過後將房款給賣房者,向賣方的銀行轉賬;
8、賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師壹起辦理過戶、並且向買方的貸款銀行抵押;
9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
三、辦理按揭房產證需要註意事項
首次按揭購房的房產證開發商會去辦理,購房者只需準備好相應的資料並簽字即可,二手房則相對麻煩,需要簽訂買賣合同,並且去銀行做資金、過戶、取件、抵押等,中間會產生壹部分手續費,建議委托中介公司辦理,安全省心。
三、買房貸款後如何辦房產證？
需要辦理如下手續
1、與貸款銀行壹起辦理房屋抵押權的註銷手續。
2、向保險費的退還手續。
3、向如有)。若在貸款期的註銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處
若未辦過房產證、管處窗口註銷，然後辦
1、產權人及***有人身份證或戶口簿復印件、戶籍
2、購房合同書（正本）。
3、契證有復印件。
4、購房發票及復印件。
5、門牌證及復印件。
此外，銀行貸款還清後，可以到銀行開具貸款結清證明，不同的銀行領取結清證明的時效不同，壹般壹個星期左右，民生銀行5個工作日。銀行貸款結清證明的用處壹般有兩個：壹是，證明貸款已還完，減輕，用於解除貸款抵押。住房公積金個人貸款清償三個工作日後，借款人可以前往銀行領取結清證明;商業貸款清償七到十五個工作日之內，借款人可以前往銀行領取結清證明。打印結清證明的時借款合同。當銀行貸款還清後，借款人可前往相關銀行開具貸款結清證明，不同的銀行領取結清證明額度時間不同。壹般銀行規定，借款人清償貸款後證明。還有部分銀行規定，借款人清償貸款後，十五個工作日內前往銀行領取結清證明。借款人可以聯系相關銀行的客服時間，借款人應當以銀行規定的時間為主。借款人憑借貸款結清證明到當地的房管局辦理房產證解除抵押登記手續，也可以憑借貸款退保手續。借款人如果證明，需要向銀行索要貸款結清證明。結清證明只能在還款後拿到，銀行是正規的金融單位，不存在借款人還是需要前往相關銀行，按照正規流程領取結清證明。提醒大家，銀行結清證明在還清欠款後壹般不能立馬拿，也不要相信中介能幫妳立馬拿到，都是為了騙取妳的手續費。