三種情況不建議提前還貸
情況壹：如果妳正享受著公積金貸款或7折利率，那麽不必急於還款。因為目前7折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸後再貸款購房，妳就絕對不可能借到這麽便宜的錢了。
情況二：如果妳選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸壹定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。
情況三：做生意的買賣人，手裏需要更多的流動資金。如果投資回報率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
兩類人可提前還款
類型壹：目前還處於還款初期和執行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是壹個不錯的選擇。
類型二：執行上浮利率的貸款人，由於執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力壹次還清貸款，相對會比較劃算。
兩種按揭貸款方式
明確是否提前還款後，購房者就要考慮如何按揭貸款了。當前有兩種按揭貸款方式：等額本息還款法和等額本金還款法。
方式壹：前者每月以相等的金額償還貸款本金和利息，雖然每月還的額度壹樣，但在早期還款中大部分為利息，後期還款中大部分為本金。
方式二：後者每月以相等的額度償還貸款本金，由於利息隨著本金逐月遞減，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。
在兩種按揭貸款方式中，無論哪壹種，在還款初期可以提前還款，這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期，利息已經減少，提前還款則沒有太大意義。可以考慮其他投資渠道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
提前還貸三種方式
第壹種，全部提前還款，即將剩余的全部貸款壹次性還清(不用還利息，但已付的利息不退)。
第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節省利息較多)。
第三種，部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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