貸款下來後，可以直接向房產局申請。
購買商品房流程第壹步:簽署認購書
商品房正式銷售開始後，壹般會成立售樓處。購房人認可這個項目後，就可以在售樓處簽認購書，交定金了。賣方應向買方如實介紹項目進展情況，並向買方移交簽約須知及相關宣傳資料和法律文件。
簽署認購書是商品房銷售程序中的壹個環節。買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括:
(1)開發商名稱、地址、電話；銷售代理的名稱、地址和電話號碼；訂戶的姓名、地址、電話號碼和身份證明；指定律師事務所的名稱、地址和電話。
(二)認購財產的樓層；戶型；房間號；面積。
(3)房價。包括單價；總價。
(4)支付方式。包括壹次性付款；分期付款；按揭付款。
(5)認購條件。包括:保證金金額；簽訂正式合同的時間和地點；簽署認購至正式簽署期間的付款地址及賬戶、違約賠償方式及爭議解決方式。
認購書簽訂後，賣方要給買方“簽約須知”，以便買方了解接下來的環節和簽約的相關細節。簽署說明的主要內容包括:
(1)項目法律文件:國有土地使用證號、銷售許可證。
(二)購買人應當攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的證件，購房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)購房應付稅費說明:印花稅、契稅、手續費、產權登記費、權證工本費、權證印花稅。
購買商品房流程第二步:簽訂買賣合同
認購書簽訂後，購房人應在認購書約定的時間內到指定地點簽訂正式合同。合同包括:內銷商品房買賣合同、內銷商品房預售合同、外銷商品房買賣合同、外銷商品房預售合同、經濟適用住房買賣合同等。
簽訂銷售合同是整個采購程序中最重要的壹環，合同也是銷售中最重要的法律文件。合同壹般壹式四份，正本兩份，開發商壹份，購房人壹份。兩份，開發商壹份，當地房管部門壹份。合同的主要條款包括:
(1)土地使用證號及使用年限
(2)商品房銷售許可證號
(3)購買人購買的物業名稱和物業類型。
(4)購物行業的樓層、面積、房號、戶型、交房日期。
(5)房價。包括單價和總價
(6)付款方式
(7)雙方的違約條款
(8)保修條款
(9)買受人接受物業管理公司的管理條款。
(10)預售登記
(11)房屋過戶
(12)房屋過戶
(13)爭議及爭議解決方式
(14)附件壹:戶型圖
(15)附件二:裝修設備標準
(16)附件三:* * * *有* * *使用部位的，買受人和開發商還可以就其他內容簽訂補充條款。
商品房購買流程的第三步:預售登記
買賣雙方完成預售登記後，合同才具有法律效力。買賣雙方應當在簽訂本合同後30天內到房屋土地管理局市場處辦理。同時繳納印花稅。在此期間，買受人轉讓所購房產的，買受人和受讓人應當在合同上背書。自簽註之日起15日內，雙方持相關證件到市場場所辦理過戶登記並簽署過戶登記申請表，市場場所自辦理過戶登記之日起10日內通知賣方。
商品房購買流程第四步:簽訂管理公約，辦理入住手續。
購房人按照合同相關條款支付房款後，開發商會通知入住，並安排購房人聯系物業管理公司。物業管理公司將向購房者發布物業管理公約和收費標準。購房人與物業管理公司簽訂管理公約，交納管理費，就可以拿鑰匙入住了。
購買商品房流程第五步:辦理產權過戶，拿到房產證。
第三，買房要繳納的稅費
(壹)購買商品房應繳納的稅費:
1，契稅，購房總價的3-5%(各省市自治區稅率不同)，普通商品房減半，即1.5-2.5%。
2.印花稅，購買總價的0.05%。
(2)資金:
1，房屋維修基金，購房總價的2-3%，大部分地方2%。
2、副食品價格調節基金，2元/平方米，有的地方不使用。
(3)費用
1，交易手續費，購房總價款的0.5%，買賣雙方各0.25%(住宅3元/平方米，由開發商支付，不由買方支付)。
2.房產證費用各地不同，但不超過100元。
3.土地使用權證的費用各地不同，但不超過100元。
(4)如果抵押，還會發生以下費用。
1，鑒定費，購買總價的0.2-0.5%。
2.保險費:購房總價乘以貸款期限乘以0.1%乘以50%。
3.公證費，貸款金額乘以0.03%。
4.抵押登記費，100元。