房貸款還清後解押流程
房貸款還清後解押流程如下：
1、貸款結清。借款人貸款結清後，持銀行開具貸款結清通知單到貸款管理部、分中心出具壹式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》，壹份貸款中心留存，另兩份交借款人；
2、領取《房屋他項權證》。借款人持本人身份證及解押手續到貸款中心個貸科或分中心領取《房屋他項權證》以及交易中心出具的《解押通知單》；
3、辦理解押。借款人持以上手續前往市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續。
房貸提前還清註意事項：
1、銀行允許提前還貸時間有所不同，大部分銀行都要求至少還款壹年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裏，中行、建行需要還貸壹年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸；
2、銀行調整利息周期有所不同，壹般房貸期限都在10年以上，在這個周期裏，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不壹致。工行、農行、建行等中資銀行大都壹般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息；
3、還完房貸後別忘記撤銷抵押登記，房貸提前還款後別忘記撤銷抵押登記，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
貸款還完如何辦理解除抵押登記？
需要辦理如下手續：
1、與貸款銀行壹起辦理房屋抵押權的註銷手續。
2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續。
3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的註銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。
若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的註銷單拿到房管處窗口註銷，然後辦理房產證，須帶以下資料：
1、產權人及***有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章。
2、購房合同書（正本）。
3、契證有復印件。
4、購房發票及復印件。
5、門牌證及復印件。
此外，銀行貸款還清後，可以到銀行開具貸款結清證明，不同的銀行領取結清證明的時效不同，壹般壹個星期左右，民生銀行5個工作日可拿，最慢可能要十天半個月了。銀行貸款結清證明的用處壹般有兩個：壹是，證明貸款已還完，減輕個人負債率；壹是，用於解除貸款抵押。住房公積金個人貸款清償三個工作日後，借款人可以前往銀行領取結清證明;商業貸款清償七到十五個工作日之內，借款人可以前往銀行領取結清證明。打印結清證明的時候，借款人應當攜帶本人身份證和借款合同。當銀行貸款還清後，借款人可前往相關銀行開具貸款結清證明，不同的銀行領取結清證明額度時間不同。壹般銀行規定，借款人清償貸款後，七個工作日內前往銀行領取結清證明。還有部分銀行規定，借款人清償貸款後，十五個工作日內前往銀行領取結清證明。借款人可以聯系相關銀行的客服，咨詢領取結清證明的具體時間，借款人應當以銀行規定的時間為主。借款人憑借貸款結清證明到當地的房管局辦理房產證解除抵押登記手續，也可以憑借貸款結清證明到相應的保險公司辦理退保手續。借款人如果在規定時間內沒有拿到貸款結清證明，需要向銀行索要貸款結清證明。結清證明只能在還款後拿到，銀行是正規的金融單位，不存在中介快速領取結清證明這種說法。借款人還是需要前往相關銀行，按照正規流程領取結清證明。提醒大家，銀行結清證明在還清欠款後壹般不能立馬拿，也不要相信中介能幫妳立馬拿到，都是為了騙取妳的手續費。
房貸還完了怎麽解除抵押
房貸還清後，要辦理解押的話，客戶先要去貸款經辦銀行申請開具貸款結清證明，拿回他項權證，領取銀行蓋章的《房地產抵押註銷申請表》、《XX市公有(私有)房屋抵押權註銷登記申請書》並進行簽字。然後再帶上相關資料去房管局解除房屋抵押登記即可。客戶只要將資料交給工作人員，工作人員會對資料進行審核，在確認無誤後，就會當場進行解押。而客戶去辦理解押手續時需要攜帶的資料除了有找銀行開具的貸款結清證明、拿回來的他項權證和領取的《房地產抵押註銷申請表》、《XX市公有(私有)房屋抵押權註銷登記申請書》以外，還有個人身份證、房屋產權證、《XX市房地產抵押合同》、國有土地使用證等等。如果不是客戶本人去辦理解押，而是委托他人辦理的話，那受托人除了帶上上述資料，還需要帶上自己的身份證和在公證處開具的授權委托書。
還完房貸解除抵押流程
1.用戶要有結清證明，這樣才能證明自己還清了所有貸款。
2.用戶要準備好註銷的資料，壹般只要有身份證和結算證明就可以了。
3.用戶要去銀行申請的時候，也要記得帶上資料。壹般口服就夠了。
4.工作人員需要在系統中錄入信息，同時幫助預約和辦理手續。
5.房管局的工作人員需要檢查確認沒有問題，才可以幫忙辦理抵押註銷手續。同時也可以拿回房產證。
擴展信息:
住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件要求的證明文件。貸款銀行經審查合格後向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。
貸款利息常識
(1)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸款通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30，月利率(‰)=年利率(%)÷12
(2)銀行可以采用累計計息法和逐筆計息法計算利息。
1.按實際天數累計賬戶余額，累計金額乘以日利率計算利息。利息計算公式為:利息=累計利息累計×日利率，其中累計利息累計=日總余額。
2.利息計算方法是按照預先確定的利息計算公式，逐壹計算利息:利息=本金×利率×貸款期限。
具體有三點:如果計息期為壹整年(月)，計息公式如下:①利息=本金×年(月)數×年(月)利率。如果計息期為壹整年(月)和幾天，
利息計算公式為:②利息=本金×年(月)數×年(月)利率本金×小數天數×日利率。同時，銀行可以選擇將計息周期折算為實際天數來計算利息，即每年為365天(閏年為366天)，每月為當月實際日歷天數。
利息計算公式為:③利息=本金×實際天數×日利率。這三個計算公式本質上是壹樣的，但由於利率換算壹年只需要360天，所以當計算實際日利率時，壹年需要365天，得出的結果會略有偏差。按哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。
(3)復利:復利是指按照壹定的利率收取利息。根據央行規定，借款人未按合同約定的時間償還利息的，將收取復利。
(四)罰息:貸款人未在規定期限內償還銀行貸款，銀行根據與當事人簽訂的合同對違約方收取的罰息稱為銀行罰息。
(5)貸款逾期違約金:與罰息性質相同，對違約方的處罰措施。
(六)利息計算方法的制定和備案