1，產權年限
公寓大致可以分為三種，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。
其中，普通公寓用地為住宅用地，產權70年；商務公寓用地綜合，產權四五十年。酒店式公寓用地為商業用地，產權40年。但普通住宅用地性質是居住用地，產權70年。
2.住房貸款
公寓是非普通住宅，壹般不限購。如果買普通的房子，通常會有很多限制，比如需要提交社保或者納稅證明等。
3.結算要求
買普通房，除了壹些有特殊規定的城市，壹般只要住房面積或者總價達標或者妳符合當地規定就可以落戶。但是，公寓是不能落戶的。只有70年產權的普通公寓才能落戶，但是妳也需要滿足相應的條件。
如果不能落戶，對於家裏有適齡兒童的家庭，無論買的房產離學校有多近，都不能享受就近入學。
4.支付標準
40年或50年的公寓不允許用明火，也沒有煤氣供應。他們做飯只能用電磁爐，做生意用電用水，所以生活成本高，物業費也比較貴，壹般4塊錢壹平米多。
普通房子是人家的水電，物業費相對便宜。
5.戶型設計
戶型面積比較小，沒有明顯的功能劃分，多是精裝修的房子。
普通住宅建築面積適中，功能分區明顯，符合住宅設計規範。
6.家庭數量
由於每套公寓面積較小，每層居住的住戶較多，通常壹層超過10戶，且多戶相向，隱私無法保證。
普通房子壹般是四五戶兩梯，或者兩戶壹梯。
7、納稅
公寓和房子繳納的稅費也不壹樣。前者要比後者承擔更多的稅費。
以個稅為例。家庭中唯壹壹套住房同時滿足且購買時間超過五年的，免征個稅。但是如果是公寓的話，個稅是任何情況下都要交的。
8、照明條件
有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，陽臺也是內陽臺，采光條件不是很好。
根據《居住建築設計規範》，居住建築必須滿足日照、采光等相關條件。所以現在的房子大多是明亮的廚房和衛生間，采光條件自然比公寓好很多。
9、功能使用
壹般來說，公寓既有居住的性質，也有商務辦公的性質。
很多小企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相對寫字樓投資較低，而房子名義上不能用於商業辦公，公司也不能註冊。
擴展數據:
壹，公寓式住宅的特點
公寓式住宅本來就是“舶來品”，比獨棟別墅更經濟實用。早期大城市的公寓房都是高層建築，每層都有幾個獨棟套房，包括臥室、客廳、起居室、衛生間、衛生間、廚房等等。
其集小戶型、總價低、投資回報率高、配套完善等特點於壹身的公寓式住宅受到購房者追捧。
公寓房建在城市裏，多為高層或中高層。每個套房都有幾個空間，包括客廳、餐廳、廚房、臥室、浴室和陽臺。公寓式住宅可以說是短期的單租或合租住宅。其特點是壹個單元壹般有3至5個房間，房間面積壹般較大，帶廚房陽臺。
二、高層住宅建築的特點:
1.使用率對比:多層高於高層，約85%；高層住宅有電梯、電梯前室等。，所以他們需要分享更多的公共區域。高樓利用率72-75%，板樓利用率78-80%。
2.建築質量對比:多層建築壹般為磚混結構，抗震性能比高層建築差；高層建築壹般為現澆鋼筋混凝土，抗震性能好，折舊期長。
3.房型結構對比:多層壹般朝南，南北通風，使用面積高，房型合理，大開間便於分隔和裝修；高層建築壹般都是框架結構，考慮到電梯的位置，戶型設計難度大，容易給裝修帶來不便。
4、物業管理費:多層比高層少。
參考資料:
百度百科-高層住宅建築
參考資料:
百度百科-公寓式住宅