貸款還清後如何取消他對房產的抵押權？

貸款還清後如何取消他對房產的抵押權？需要去房管局辦理註銷抵押，需要帶結算證明，註銷抵押申請書，兩證，他項權利證明，身份證。從目前的還款情況來看，貸款的結算方式主要有兩種:壹種是正常結算；二是提前結算。前者是指借款人按照合同約定還清貸款；後者是指借款人提前部分或壹次性還清貸款。借款人要提前還清貸款，必須按照經辦銀行的規定提前申請，審批通過後才能辦理提前還款手續。他項權證辦理流程:1。申請人持上述相關材料，到平海路45號平海大廈辦證大廳受理窗口辦理。經辦人審核資料無誤後，出具《杭州市房地產交易產權登記受理單》(以下簡稱《受理單》)，交申請人受理。2.申請人應在受理單上註明的領證日期後，攜帶《受理單》和身份證明原件到產權交費窗口，然後到產權發證窗口領證。如果審批不通過，將另行通知。可以登錄://www.hzfc.gov.cn查詢認定結果。辦理其他房屋所有權證的要求:符合《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋權屬登記管理條例》、《房屋登記辦法》的規定。他項權證申請材料:1，《杭州市房地產抵押設立登記申請表》原件；2、杭州市房地產檔案檢索證明；3.登報聲明《房屋所有權證》遺失作廢(刊登在《杭州日報》)；4.房屋所有權證復印件(校對原件)；5.抵押權人和抵押人出具的情況說明；6.抵押人為個人的，提交身份證復印件(原件驗證)。擁有房產(含夫妻共有房產)的，還應提交其他人身份證復印件(核驗原件)；抵押人為單位的，提供營業執照(或組織機構代碼證)復印件(驗原件)；不能提交核驗原件的，提交工商出具的加蓋公章並附聲明的彩印復印件或復印件；抵押權人為個人的，提交抵押權人身份證復印件(驗原件)；抵押權人為金融機構的，提交抵押權人身份證明，並出具介紹信、委托書和受托人身份證復印件(驗原件)。什麽是他項權利證書？他項權利證書是指經他項權利登記後，由房管部門頒發並由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是壹個與土地產權相關的名詞，與我們所說的權證不同。不動產他項權是指除產權人和所有權人以外的其他群體或個人的權利，通常指抵押權，他項權利證書由他項權利人持有。購買壹般房屋，在選擇抵押貸款時，房屋所有權證上會有他項權利的記載，註明他項權利的權利人、權利類型(如抵押、質押等。)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的租賃價格)、權利期限(租賃期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)。根據《擔保法》第五十二條規定，抵押權和有擔保債權同時存在。債權消失，抵押權也隨之消失。房產被抵押，即在未註銷其他權證的情況下，限制對房產的處分權，未經抵押權人同意不能進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。綜上所述，其他權證對於貸款買房的人來說尤為重要。如果這個房子有其他權證，說明這個房子無權買賣。所以當貸款還清後，壹定要馬上去相關部門註銷其他權證，這樣才能真正擁有房子。