根據通知，個人貸款合同簽訂於2008年6月5日+10月5日，貸款金額為500萬元。因貸款人未按約定履行《借款合同》第四條關於“貸款用途”的相關約定，銀行宣布貸款全部提前到期，貸款人必須在3月31日前足額償還貸款本息。如果逾期不還，將構成逾期並產生罰息，銀行將采取訴訟、財產保全等措施。
“這種被要求提前收回的貸款是抵押貸款，即經營貸款，即把自己的房子抵押給銀行。貸款的用途是公司運營，但挪用貸款（買房）的行為已被察覺。”上海壹位不願具名的銀行人士告訴《國家商報》記者，這是年初上海“嚴查信貸資金違規流入房地產”新規後的首個實質性處罰警示案例。
網上發送的個人貸款提前支取通知書。
上海各級銀行緊急排查整治涉房信貸。
65438今年6月29日，上海銀保監局發布《上海銀保監局關於進壹步加強個人住房信貸管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），要求上海各銀行“對2020年6月以來發放的消費貸款、經營貸款和個人住房貸款進行全面自查”“防止信貸資金違規挪用於房地產領域，防止借款人或受托支付對象規避使用管理”“借款人違約。”
《國家商報》記者獲得的消息顯示，目前上海各級銀行正在同時排查處理經營貸、按揭貸等多項貸款，並進行政策“打補丁”。這也使得壹些之前已經簽署貸款協議的客戶被要求降低貸款比例並提高首付比例。
上述上海銀行人士告訴記者，最近監管部門和銀行總分行都在嚴查貸款流入房地產的情況，支行幾乎每天都在檢查，要求比以前嚴格了很多。調查後，支行必須進行整改，整改措施之壹是收回貸款。
上海壹家銀行負責經營貸和消費貸的經理黃山表示，目前，他所在的銀行已經開始自查之前的貸款額度，但不清楚要追溯多久。壹旦被發現，客戶將被要求限期歸還貸款。
上海銀保監局官網截圖
壹方面，已經流入房市的資金提前回收；另壹方面，銀行進壹步加大了對未放款資金的監管力度。
黃山告訴《國家商報》記者，銀行正在加大對短時間內申請經營貸和個人按揭貸款的借款人的檢查力度，已經對壹批違規貸款進行了“抽貸”。
對此，58安居客房產研究院分院院長張博認為，許多城市最近開始整頓商業貸款和消費貸款違規流入樓市的行為，同時也有許多抑制新增貸款的措施。從實際執行情況來看，近期因違規被查處、要求提前還貸的情況可能會增多。
信貸政策“打補丁”，後續或加強打擊力度。
事實上，早在去年4月底，央行上海總部就禁止銀行以消費貸款和經營貸款的形式向購房者違規提供資金。65438今年6月29日，上海銀保監局發布《通知》，要求個人住房按揭貸款的對象僅限於已封頂的樓宇，銀行也收緊了涉房貸款的審批。
銀行為什麽要在這個時候給信貸政策“打補丁”？
上述上海銀行人士表示，去年小額信用貸款的大幅優惠利率使許多借款人利用經營貸款（尤其是抵押貸款）進入房地產市場。在年初房貸新政下，銀行開始投入人力物力進行全面排查。然而，由於此類資金往往通過多個渠道流動，銀行檢查起來並不困難。
張博認為，對於這壹現象，市場應該意識到，國家對金融方面的調控明顯加強了。房地產交易各方都需要敲響警鐘。這次加大查處力度不是“和風”，從查處的時候就能充分體現出決心和力度。目前，那些想通過非法手段獲得購房資金的人只會面臨更嚴厲的懲罰。
“在經營貸、消費貸違規流入樓市的過程中，壹些中介或金融機構起到了壹定的推波助瀾作用。如果壹些機構提供非法服務，壹些金融機構的審核不嚴。”張博表示，後續監管部門和銀行對涉房貸款的打擊力度將繼續加大，同時有必要加大對前期違法違規機構的處罰力度。