同時，繼9月30日央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率後，自6月65438+10月1日起，多地出臺文件執行該政策。據不完全統計，目前已有河南、海南、北京、重慶、安徽、武漢、Xi安、上海、深圳、南京、杭州、濟南、成都、長沙、沈陽、鄭州、石家莊、蘇州、天津、無錫等30個地方開始執行新的貸款利率，即首套個人住房公積金貸款利率5年以下(含5年)和5年以上。
銀河證券研報認為，個人住房公積金貸款利率自2015年以來首次下調，目前已處於歷史最低水平。疊加房貸利率下行空間的打開，開啟了房地產信貸的寬松周期。
首創證券研報進壹步指出，自2017以來，首套房商業貸款利率與公積金貸款利率的利差始終保持在2%-2.5%之間。隨著2021下半年商業貸款利率的下降，利差迅速縮小至0.9%，後續公積金貸款利率仍有下調空間。
值得註意的是，央行近期發布的兩份報告中，有兩份透露出積極的變化。
其中壹個積極的變化是，2022年前三季度金融統計報告顯示，前三季度住戶部門中長期貸款增加2.32萬億元。
中郵證券研究報告指出，居民中長期貸款的改善印證了9月房地產銷售的恢復。高頻數據顯示，9月下半月房地產銷售開始反彈。8月至9月上半月，周成交面積同比下降30%左右。9月第三周恢復正增長1.4%，9月第四周恢復正增長24.2%。高頻數據的修復和居民中長期貸款的改善，已經證實9月房地產銷售降幅將低於8月。
中郵證券研究報告認為，銷售處於築底階段，樓市正在逐步向好的方向復蘇，但復蘇過程可能是緩慢的，充滿波動。短期來看，樓市銷售出現企穩跡象，近期政策力度繼續加大，銷售回暖態勢有望鞏固。
“如果以房貸為主的中長期貸款能回到增長軌道，那麽市場就真的穩定了。”上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱說。
另壹個積極的變化是，2022年第三季度城鎮儲戶調查報告顯示，未來三個月，17.1%的居民有購房意向，高於第二季度的16.9%。