有人說，如果沒有貸款，就不會有現在的高價。也有人說，不貸款可能會有更多的人買不起。無論哪種方式，有壹個事實不會改變，那就是貸款和房價相輔相成，相互成就。現在全款買房的人越來越少了。無論是企業還是個人，在房產上花錢，幾乎都會選擇貸款。作為個人買家，很多沒有經驗的買家很粗心，經常會忽略壹些細節，給自己造成很多麻煩。比如還清貸款後，自然覺得自己已經擁有了房子的產權，但是等到房子要過戶給他人的時候，才發現房產證上還缺壹章，房子的產權還抵押在銀行，沒有贖回。
因為買房的銀行、城市、開發商不壹樣，各地購房者經歷的過程也會不壹樣。比如有的銀行要求抵押房產證明原件，有的銀行只需要抵押房產證明復印件；有的開發商可以代辦房產證，有的則需要購房者自己跑腿辦證；房產證有的貸款後由個人保管，有的由擔保公司保管，有的放在銀行；有的銀行會有短信提醒還房貸，有的則沒有這項服務...所以，我們需要根據實際情況來關註這件事情。
很多人不這麽認為。他們以為蓋個章就完事了。那麽為什麽要小題大做呢？事實上，延遲營業並不少見，尤其是在壹些二手房市場冷淡的城市。想想看，房子掛了壹年也沒人問。最後，還有人想看房，卻在上面犯了錯誤，必然毀掉成交概率，拉長成交周期。
而且遲早要贖回房子的產權。放在別人手裏真的那麽安全嗎？尤其是民營商業銀行，更要時刻警惕壹個不測，不如早做，心安理得。有些銀行對解除托管的期限有要求，超過期限可能要交服務費。這難道不是壹種免費向銀行匯款的方式嗎？即使從百年後不給子女添麻煩的角度來說，也要註意。
壹般情況下，註銷抵押登記的步驟很簡單:銀行在房產證上加蓋已還清貸款的印章後，購房者需要攜帶填好的抵押註銷申請表、房屋所有權證、房屋所有權證或抵押證明到當地房管局辦理註銷抵押登記。符合條件的，由房管局在房產證上蓋章，該房產抵押登記註銷。這個過程原則上不需要收取任何費用，有的地方會收取相應的費用，這也是規定允許的。
另外，如果貸款買房時已經辦理了擔保手續，則需要攜帶資料到擔保公司取消擔保手續，取回擔保金，再到房管局辦理其他相關手續。貸款償還期內未辦理房產證的，貸款還清後，應持產權人及其* * *所有人身份證或戶口本、購房合同、契證復印件、購房發票及復印件、門牌、結婚證及復印件或未婚證明到房管局辦理註銷和房產證。
最後，諸葛，我還要提醒買二手房的購房者，在簽合同、交定金之前，壹定要檢查核實房屋是否有抵押、擔保、查封等情況。如果有什麽異常，以後過戶的時候會有很多麻煩，甚至房子可能都不是白買的，所以就算便宜也不要買。保險起見，最好在簽訂購房合同時將房屋未抵押的情況納入條款，作為賣方違約的依據。