貸款還不上怎麽辦？
1.延長貸款期限。
但是，有些朋友可能不會應用這種方法。因為銀行規定的房貸期限不能超過30年，如果朋友壹開始就選擇了30年的貸款期限，就沒有辦法延長貸款期限。但如果購房者原房貸期限為20年，可以主動與銀行協商，將房貸期限延長至30年。
2.申請暫停償還本金
出借人可以和銀行協商暫時只還利息，不還本金。鑒於有房子做抵押，銀行通常會接受貸款人的要求，不同的銀行有不同的規定。這樣銀行可以多賺點利息。只要借款人不跑路，銀行就沒有損失。
3.抵押或出售房屋
如果購房者的經濟能力再也負擔不起房貸，那麽邊肖只能建議賣掉房子。需要提醒購房者的是，還在抵押的房子不容易轉手，因為債務人還是銀行，房子還抵押在銀行手裏。壹般來說，可以采用以下兩種方法:
(1)抵押是指在銀行同意的情況下，銀行將妳尚未還清的財產轉讓給願意接管妳財產的人，由接管人繼續償還抵押貸款。
(2)收取買方首付款償還貸款，然後將抵押的房屋過戶給買方，由買方向銀行申請抵押。
貸款買房需要註意什麽？
1，了解當地住房政策。
現在在很多壹線城市買房都會受到限購政策的影響，所以購房者要關註當地的購房政策，貸款買房前需要了解所居住城市的信貸政策，比如購房資格、首付比例等。
2.制定壹個好的購買計劃。
貸款買房，購房者要做好長期理財規劃。除了了解購房貸款政策，做好家庭理財規劃也是重中之重。付多少首付，每個月還多少貸款，要根據妳的日常消費習慣，比如家裏老人經常生病，孩子要讀書，除了還房貸，還要合理規劃資金。
3.選擇合適的還款方式。
買房常見的還款方式主要是平均本金和等額本息。資金壹般:適合前段時間還款能力比較強的貸款人，比如工作時間比較長的。平均資本的總利息小於等價本金和利息。等額本息:月還款額相同，更適合有正常支出計劃的家庭，尤其是年輕人，經濟條件不允許前期過度投資。妳可以選擇這種方法。
4.每月按時足額還款。
按時還款是指貸款人必須在每個月約定的還款日之前關註自己的還款賬戶中是否有足夠的資金，防止因自己的疏忽而違約，千萬不要因為自己的疏忽而虧損，在銀行留下不良信用記錄。