2.還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直接反映了借款人的還款能力。貸款金額與月收入的關系可以參考以下公式:月收入≥月供x2。
3.銀行在發放貸款時，會對貸款房屋的房齡進行審查。通常要求是20-25年，寬松壹點的房子要求是30年，嚴格壹點的房子只要15或者10年。房子比較老的二手房貸款額度可能會降低。在嚴格的銀行，貸款將被拒絕。可以說，房齡越短，越容易獲得貸款，貸款額度也比年齡大的房子高。
4.個人征信可以說是銀行考慮借款人的重要標準之壹。良好的信用信息是獲得優惠利率和貸款的先決條件。有些銀行會看借款人兩年內的信用卡征信記錄和五年內的貸款征信記錄。有的銀行會看更長時期內的征信記錄，要求也不壹樣。連續三次、累計六次逾期的嚴重征信可能導致貸款被拒。
2.2021住房貸款可以貸多少年？
1.按揭貸款多少年合適的問題不能壹概而論，要根據購房者不同的收入和經濟情況來討論。壹般來說，貸款期限越長，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。
2.如果貸款人收入穩定且相對較高，適合選擇短期貸款。時間越短，興趣越少。對於高收入只是為了暫時周轉的人來說，這樣可以省下不少房貸利息。對於收入不穩定或者收入不高的人來說，考慮到自己的收入問題，拉長年限更劃算。雖然房貸年限的選擇與購房者的經濟實力密切相關，但在專家眼中，卻有著不同的玄機。
3.以目前的房貸利率來看，壹般情況下，壹般建議購房者選擇15-20年的還款期限，這樣支付的利息總額相對合理。
壹般來說，房子貸款能貸多少錢，需要綜合考慮用戶的個人經濟實力和貸款的年限和金額。銀行也會根據各種情況進行綜合評估。如果個人的經濟實力比較好，那麽放貸的時候自然會借更多的錢，時間也比較長。
二、在天津買房按揭貸款多少，月供30萬？
雙方去中介簽合同，找個鑒定公司鑒定壹下，然後拿著鑒定報告，還有雙方的戶口本，身份證，手印，來房管局打印幾天。同時，協議出來，他們拿著去銀行(和銀行說好是買房首付，文件和普通文件不壹樣)，帶上首付的文件和5.6份左右的協議復印件(妳在房管局的時候人家會告訴妳要做多少份)。然後申請貸款。多少個工作日之後，銀行會打電話給妳，說妳已經收到貸款了，可以給妳鑰匙了。當然，當妳拿回壹包文件，蓋章，打印第壹年的還款明細，妳又要存錢了，原來的公積金余額第壹次就不能用了。同時房管局會告訴妳需要幾個工作日才能拿到房本。年前剛買的，貸款30萬，30年。我用的是平均資本的還款方式，220第壹個月期間隨身攜帶個人身份證，結婚證，戶口本等必備的東西。
3.天津銀行個人信用貸款最高多少？
貸款的種類很多，貸款人的條件也不壹樣，所以貸款的額度差別很大。
個人貸款的種類包括:消費貸款、工資貸款、經營貸款、流水貸款、抵押貸款、質押貸款、留學貸款、純信用貸款等等。
貸款人的資質包括:年齡、職業、工作單位性質、工作年限、收入水平、家庭狀況、教育程度、資產狀況等。
貸款用途綜合評估後才能知道貸款額度，所以去找銀行的信貸部經理，談談自己的想法，用途，資質等等，就能知道自己的貸款額度。
四。天津銀行房貸利率2021
目前天津部分股份行從7月份開始將首套房房貸利率由原來的4.95%(LPR30BP)上調至5.10%(LPR45BP)，整體上調幅度為15 BP；二套房貸利率目前沒有變化，為5.25%(LPR60BP)。上半年各城市都有房貸利率上調的消息。廣州等超壹線城市“首當其沖”，包括蘇州、武漢在內的其他壹線城市緊隨其後。5月，蘇州四大行正式宣布首套房貸利率上調至5.7%。6月1以來，武漢首套房和二套房最高費率分別達到5.88%和6.03%。此外，杭州、合肥、南京、重慶等部分城市已經停貸二手房。總的來說，2021的房貸利率是壹個整體上升的趨勢，對於早上開車的用戶來說自然是比較好的，但是如果覺得現在房貸利率太高，又不著急買房，可以繼續觀望。但最重要的是，在此期間，申請人和還款夥伴記得保護好自己的信用信息和資質。房貸利息的計算公式是什麽？平均資本在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和該月剩余貸款產生的利息。月還款額=(貸款本金/還款月數)(本金-已還本金累計額)×月利率特點:由於月還款額固定，利息越來越少，貸款人壹開始還款壓力很大，但隨著時間的推移，月還款額越來越少。等額本息還款期內，每月還相同金額的貸款(包括本金和利息)。月還款額=[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]；[(1利率)×還款月數-1]特點:與平均本金還款法相比，缺點是利息支付較多，初始還款期利息占每月供款的大部分，供款中的本金隨本金逐步歸還。但這種方式的月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據自己的收入確定還款能力。